БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
13 декабря 2018 г.
286
0

Переход права собственности на землю

Переход права собственности на землю

Содержание:
1 Изменение владельца земельного участка: последствия в области права.
2 Виды перехода права на землю.
3 Как осуществить переход права на землю, если на ней расположены объекты недвижимости?

Изменение владельца земельного участка: последствия в области права.

Следует определить, что понимается под переходом права собственности и какие правовые последствия это за собой влечет. Переход права означает, что все полномочия владения переданы другому лицу - либо физическому, либо юридическому. Таким образом, новый собственник вправе после оформления всех документов распоряжаться полученной землей целиком и исключительно по своему собственному желанию разнообразными способами (выступать как арендодатель собственной земли, как продавец, как заказчик капитального строительства и т.д.)

Итак, какие бывают способы или виды перехода права на землю?

 

Виды перехода права на землю.

Остановимся на самых часто встречающихся способах в регистрационной практике. Наиболее распространенным способом в наши дни является купля или продажа земли.

 

  • Договор должен включать в себя все условия, которые являются обязательными, в частности условия о предмете договора (земельном участке с определенным адресом и кадастровым номером, стоимость продажи и порядок расчета, сведения о продавце и покупателе).

  • В договоре ни в коем случае нельзя предусматривать какие-либо запреты на дальнейшие права нового собственника (аренда, например). В этом случае договор непременно будет признан ничтожным, и пройдет регистрацию.

 

Для правильного оформления текста договора мы рекомендуем обращаться к компетентным профессиональным юристам, чтобы исключить все возможные ошибки и неблагоприятные последствия, такие как отказ от регистрации.

Это важно, т.к. сам переход права происходит не в момент подписания договора, а только после регистрации (то есть официального одобрения сделки Росреестром).

 

  • Во-первых, наследник (наследники) в срок 6 месяцев со смерти владельца земли должен (ны) заявить нотариусу о своем праве на наследство, подтвердив это соответствующими документами, установленными законодателем.

  • Во-вторых, после шести месяцев наследники вступают в права наследования, что удостоверяется нотариальным свидетельством.

  • В-третьих, отнести все документы в МФЦ и получить выписку

Росреестра, которая и обеспечит переход права на землю к законному наследнику.

 

Приватизация земли (переход от государства в частные руки)

 

Кто имеет на это право?

  • Лица, обеспечивающие развитие территории (на земельном участке) по договору с государством или муниципалитетом.

  • Представители религиозных течений и организаций, у которых есть культовые сооружения, могут получить право владения и землей под мечетью, церковью, синагогой и т.п.

  • Граждане, безвозмездно пользующиеся данной землей свыше пяти лет, при условии ее целевого использования.

  • Многодетные семьи с тремя и более детьми.

  • Участки земли органы государственной власти продают на торгах, кроме описанных Земельным Кодексом (ст. 39.3).

 

Виды перехода права на землю

 

Особенности подготовки к регистрации перехода прав.

 

  • Для прохождения регистрации договора передачи земли, участок должен быть заблаговременно поставлен на учет в Кадастре с регистрацией индивидуального уникального кадастрового номера.

  • Все договоры, обеспечивающие переход права на землю, подлежат обязательной регистрации, и все их основополагающие условия и положения будут дополнительно проверены на соответствие закону специалистами Росреестра.

  • Кроме того, волеизъявление продавца и покупателя, арендатора и арендодателя и др. участников подобных сделок необходимо будет подтвердить в МФЦ.

  • Непременно подписывать акт приемки-передачи во избежание возможных эксцессов.

Особое внимание при заключении такой сделки следует обратить на договор купли и продажи, ведь от четкого и грамотно составленного договора, зависят конкретные юридически значимые последствия, как для продавца, так и для будущего нового хозяина земельного участка.

 

 

Наследование земельного участка – часто встречающийся переход права на землю, имеющий свои отличительные особенности от других сделок.

Внимание.

Никогда не поддавайтесь на предложения при сделках с землей ускорить и упростить процесс купли-продажи за счет выписывания простых расписок продавцом или покупателем. Вы не выиграете в любом случае, потому что переход права на землю произойдет исключительно при получении выписки из Росреестра, а вот проблем с возможным уклонением от сделки одной из сторон точно не будет.

Как осуществить переход права на землю, если на ней расположены объекты недвижимости?

Чрезвычайно важным является указание в договоре на все существующие по продаваемому участку земли обременения (например, сервитуты). Нередки ситуации, когда продавец не сообщил заведомо известные ему сведения об обременениях на землю. Впоследствии это дает покупателю полное право менять стоимость участка (даже после оплаты и регистрации), а также возмещения всех остальных убытков.

Зачастую на предполагаемом к участию в сделке участке земли уже давно построены либо дома, либо здания или хозяйственные сооружения капитальной застройки. Как быть в этом случае?

В том случае, если собственность на подобные сооружения закреплена в установленном законом порядке и подтверждается выписками ЕГРН, их необходимо продать или купить, оформляя договор купли-продажи одновременно с оформлением перехода прав на участок.

Бывает, что наследник имеет право на землю, а на участке расположен и дом.

Как действовать в таком случае?

  • Взять у нотариуса свидетельство о вступлении в права земельный участок

  • Подтвердить нотариальным свидетельством и право на дом или другое сооружение, находящееся на данном участке.

  • Зарегистрировать права на дом и отдельно на земельный участок в Росреестре.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.