БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
16 декабря 2018 г.
212
0

Продажа квартиры, полученной по наследству

Продажа квартиры, полученной по наследству

После вступления в наследство и получения право на распоряжение недвижимостью, в том числе и квартирой, вы можете ее продать. Однако при проведении сделки купли-продажи могут возникнуть некоторые непредвиденные проблемы. Особенно часто с ними сталкиваются те, кто не заручился заблаговременно помощью юридического консультанта в лице адвоката, который мог бы помочь в решении всех нюансов. Для того, чтобы быть уверенным в правильности и законности своих действий, а также не столкнуться с распространёнными трудностями, в данной статье мы расскажем вам о всех тонкостях и особенностях продажи квартиры, полученной по наследству. .

Содержание:
1 Первоначальные требования для продажи квартиры.
2 Продажа унаследованной квартиры без взимания налоговых сборов.
3 Реализация доли квартиры, находящейся в равной собственности иных наследников.
4 Общие правила продажи унаследованной квартиры и перечень необходимых документов.

Первоначальные требования для продажи квартиры.

В первую очередь хочется заметить, что провести сделку купли-продажи квартиры можно только после того, как вы официально вступили в наследство, после чего оформили на нее право собственности. Если данное требование выполнено, вы можете начинать иные этапы по продаже квартиры полученной по наследству.

Если вас интересует вопрос, по истечению какого срока после вступления в наследство вы сможете продать квартиру? То мы с уверенностью вас заверяем, что квартиру вы вправе продать сразу же после получения свидетельства о праве собственности и обращения в Росреестр с установленным законодательством перечнем документов.

Обращаем внимание! После проведения сделки, вам предстоит уплатить подоходный налог в размере 13% от итоговой суммы вырученной за продажу квартиры, который является обязательным в случае получения квартиры в наследство не позднее чем три года назад, с учетом того, что стоимость квартиры была выше одного миллиона российских рублей. В иных случаях от данной уплаты вы освобождаетесь.

 

Обращаем внимание! После проведения сделки, вам предстоит уплатить подоходный налог в размере 13% от итоговой суммы вырученной за продажу квартиры, который является обязательным в случае получения квартиры в наследство не позднее чем три года назад, с учетом того, что стоимость квартиры была выше одного миллиона российских рублей. В иных случаях от данной уплаты вы освобождаетесь.

 

Продажа унаследованной квартиры без взимания налоговых сборов.

Правила продажи квартиры, полученной по наследству, предусматривают варианты, в том числе и ранее оговоренные в этой статье, когда продажа может быть совершена без взимания налога с реализации унаследованной квартиры.

К ним относятся:

Право собственности на квартиру было оформлено более 3 лет назад на момент совершения сделки;

Сумма, вырученная за продажу квартиры, составляет менее одного миллиона рублей;

Льготы на налогообложение имеют инвалиды, пенсионеры и иные недееспособные лица.

Подтверждаются освобождение от налогообложения и льготы в налоговой инспекции. Для этого необходимо предоставить все документы, указывающие на причину изменения налогового сбора.

 

Реализация доли квартиры, находящейся в равной собственности иных наследников.

Довольно часто бывают случаи, когда недвижимость делиться сразу между несколькими наследниками в различном соотношении долей. Если вы планируете продавать свою долю именно в такой недвижимости, то вам необходимо помнить, что следует придерживаться права преимущественного выкупа.

Право преимущественного выкупа предполагает, что иные дольщики квартиры имеют первоочередное преимущество на выкуп вашей доли за установленную вами денежную сумму. Поэтому первыми этапами продажи полученной по наследству квартиры, а точнее доли, должны быть следующие:

1.Письменное извещение иных собственников данной недвижимости о том, что вы намереваетесь реализовать свою долю квартиры. В нем должны содержаться сведения как о стоимости вашей доли, так и иные условия реализации;

2.Получение письменного отказа от иных собственников от покупки доли унаследованной квартиры. Если документ не был предоставлен вам по истечению 30 дней, отказ становится автоматическим.

При нарушении этих правил, иные собственники реализуемого жилья могут обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением о возложении на него преимущественных прав покупки квартиры.

 

Общие правила продажи унаследованной квартиры и перечень необходимых документов.

16 декабря 2018 г.	6	0 Продажа квартиры, полученной по наследству http://itd3.mycdn.me/image?id=877745338098&t=20&plc=WEB&tkn=*O-6X4bm1p6avYJu9NXrjKbky76U  После вступления в наследство и получения право на распоряжение недвижимостью, в том числе и квартирой, вы можете ее продать. Однако при проведении сделки купли-продажи могут возникнуть некоторые непредвиденные проблемы. Особенно часто с ними сталкиваются те, кто не заручился заблаговременно помощью юридического консультанта в лице адвоката, который мог бы помочь в решении всех нюансов. Для того, чтобы быть уверенным в правильности и законности своих действий, а также не столкнуться с распространёнными трудностями, в данной статье мы расскажем вам о всех тонкостях и особенностях продажи квартиры, полученной по наследству. .  Содержание: 1 Первоначальные требования для продажи квартиры. 2 Продажа унаследованной квартиры без взимания налоговых сборов. 3 Реализация доли квартиры, находящейся в равной собственности иных наследников. 4 Общие правила продажи унаследованной квартиры и перечень необходимых документов. Первоначальные требования для продажи квартиры. В первую очередь хочется заметить, что провести сделку купли-продажи квартиры можно только после того, как вы официально вступили в наследство, после чего оформили на нее право собственности. Если данное требование выполнено, вы можете начинать иные этапы по продаже квартиры полученной по наследству.  Если вас интересует вопрос, по истечению какого срока после вступления в наследство вы сможете продать квартиру? То мы с уверенностью вас заверяем, что квартиру вы вправе продать сразу же после получения свидетельства о праве собственности и обращения в Росреестр с установленным законодательством перечнем документов.  Обращаем внимание! После проведения сделки, вам предстоит уплатить подоходный налог в размере 13% от итоговой суммы вырученной за продажу квартиры, который является обязательным в случае получения квартиры в наследство не позднее чем три года назад, с учетом того, что стоимость квартиры была выше одного миллиона российских рублей. В иных случаях от данной уплаты вы освобождаетесь.     Обращаем внимание! После проведения сделки, вам предстоит уплатить подоходный налог в размере 13% от итоговой суммы вырученной за продажу квартиры, который является обязательным в случае получения квартиры в наследство не позднее чем три года назад, с учетом того, что стоимость квартиры была выше одного миллиона российских рублей. В иных случаях от данной уплаты вы освобождаетесь.     Продажа унаследованной квартиры без взимания налоговых сборов. Правила продажи квартиры, полученной по наследству, предусматривают варианты, в том числе и ранее оговоренные в этой статье, когда продажа может быть совершена без взимания налога с реализации унаследованной квартиры.  К ним относятся:  •Право собственности на квартиру было оформлено более 3 лет назад на момент совершения сделки;  •Сумма, вырученная за продажу квартиры, составляет менее одного миллиона рублей;  •Льготы на налогообложение имеют инвалиды, пенсионеры и иные недееспособные лица.  Подтверждаются освобождение от налогообложения и льготы в налоговой инспекции. Для этого необходимо предоставить все документы, указывающие на причину изменения налогового сбора.     Реализация доли квартиры, находящейся в равной собственности иных наследников. Довольно часто бывают случаи, когда недвижимость делиться сразу между несколькими наследниками в различном соотношении долей. Если вы планируете продавать свою долю именно в такой недвижимости, то вам необходимо помнить, что следует придерживаться права преимущественного выкупа.  Право преимущественного выкупа предполагает, что иные дольщики квартиры имеют первоочередное преимущество на выкуп вашей доли за установленную вами денежную сумму. Поэтому первыми этапами продажи полученной по наследству квартиры, а точнее доли, должны быть следующие:  1.Письменное извещение иных собственников данной недвижимости о том, что вы намереваетесь реализовать свою долю квартиры. В нем должны содержаться сведения как о стоимости вашей доли, так и иные условия реализации;  2.Получение письменного отказа от иных собственников от покупки доли унаследованной квартиры. Если документ не был предоставлен вам по истечению 30 дней, отказ становится автоматическим.  При нарушении этих правил, иные собственники реализуемого жилья могут обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением о возложении на него преимущественных прав покупки квартиры.     Общие правила продажи унаследованной квартиры и перечень необходимых документов

Прежде чем заниматься продажей квартиры, необходимо подготовить все необходимые документы на право собственности недвижимости, которая готовиться к реализации. Данный документ можно получить в регистрационной плате. Кроме свидетельства на наследство, вам потребуется следующий пакет документов:

Договор, полученный в момент совершения сделки (о купле-продаже). Лучше всего в данном договоре указывать реальную стоимость квартиры, ведь он является гарантией прав как покупателя, так и продавца (нередко сумма в договоре занижается, для изменения суммы налогового сбора);

Документ удостоверяющий личность и вид на жительство продающего недвижимость;

Документ удостоверяющий личность покупателя;

Документ удостоверяющий личность иного участника сделки (если такой имеется);

Свидетельство на наследство;

Справка, полученная в Росреестре;

Документ, подтверждающий право на собственность;

Документ, подтверждающий то, что имущество не является залоговой единицей;

Кадастровый паспорт;

Документ, в котором указан план недвижимости и все изменения в планировке (если таковые имеются);

Документ, подтверждающий оплату всех коммунальных платежей на месяц сделки;

Справка, подтверждающая отсутствие зарегистрированных в квартире на момент ее реализации.

Данная сделка может проходить без супруга или супруги продавца, так как данное имущество не является совместно нажитым.  

После того, как сделка была совершена, последним этапом становится подача заявления, после уплаты госпошлины, в Росреестр с предоставлением договора и документа, удостоверяющего личность.

Весь процесс по проведению сделки купли-продажи унаследованного имущества вы можете проводить как самостоятельно, так и с помощью юридического лица. При поддержке юриста вы получите как важные консультации, так и помощь в сборе и передаче необходимого перечня документов в соответствующие государственные инстанции.

 

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.