БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
15 декабря 2018 г.
48
0

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием. Расторжение договора

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием. Расторжение договора

Содержание:
1 Договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. В чем разница?
2 Виды договоров ренты.
3 Заключение и содержание договора ренты на квартиру с пожизненным содержанием.
4 Расторжение договора.

Договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. В чем разница?

Нет помощи от родных, близких, плохое самочувствие, небольшая пенсия - эти проблемы довольно актуальны для пенсионеров. Как обеспечить себе хороший уровень жизни на пенсии? Эта дилемма беспокоит людей достигших пенсионного возраста. Как быть, если кроме жилья ничего нет?

Договор пожизненного содержания с иждивением или договор ренты. Какой из них проще, надежнее, выгоднее и в чем разница? Не обладая определенными знаниями разобраться с подобными перипетиями непросто. Именно по этой причине до того как приступить к подписанию таких серьезных документов необходимо вникнуть в суть темы.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием проходит такую же процедуру оформления. Отличие заключается в предоставлении услуг. В первом случае это ежемесячный доход, который определен заранее. Далее это ежемесячный доход, покупка лекарств, продуктов и в некоторых случаях - ритуальные услуги.

При заключении одного из договоров, необходимо всегда помнить об особенностях этих документов – довольно рисковый характер и уплате налогов.

 

Договор ренты на квартиру в обязательном порядке проходит оформление в Росреестре и заверяется в нотариальной конторе. Без этих операций документ будет признан недействительным.

Виды договоров ренты.

 

Виды договоров ренты

 

Российское законодательство рассматривает несколько видов договоров. Первый вариант - это пожизненная рента, выплата вознаграждения происходит раз в месяц. Сумма вознаграждения оговаривается заранее и прописывается в контракте.

Второй вариант - это пожизненное содержание с иждивением, важный акцент - это обслуживание и содержание жилья в надлежащем состоянии, оказание помощи, ежедневные прогулки, медикаменты, покупка продуктов питания. Рассматриваются варианты внесения денежных средств и опека. По официальному пожеланию хозяина квартиры, возможны выплаты ежемесячного вознаграждения третьему лицу, например, детям. В данном случае, владелец жилья передает свою квартиру в ренту для ухода за родителями. Контракт заключается детьми, а опеку получают родители.

Следующий вариант - это постоянная бессрочная рента, владелец получает фиксированное вознаграждение один раз в квартал.

 

Чаще всего договора о пожизненном содержании с иждивением подписывается между близкими знакомыми, родственниками. Причина – риск и ненадлежащее выполнение обязанностей посторонними людьми. Расторжение договора происходит через судебные инстанции, а это проблематично для людей пожилого возраста.

Заключение и содержание договора ренты на квартиру с пожизненным содержанием.

В связи с тем, что договор ренты на недвижимость с пожизненным содержанием заключается на продолжительный срок, следует учесть все нюансы и перемены, которые могут произойти за этот период времени. Просто необходимо предусмотреть все возможные   вариации. Как правило, за основу берется типовой договор, но каждый контракт должен создаваться персонально, под определенный случай и условия.

В содержание договора ренты на квартиру с пожизненным содержанием включаются условия по существу, а именно размер вознаграждения, технические характеристики и документы на квартиру, данные о прописанных лицах, стоимость жилья, вид ренты, ее срок, условия выкупа, вероятность изменить объем услуг и оплату, а также расторжение договора.

Длительный срок оформления договора предполагает основательную проработку ключевых моментов. Без них невозможно заключение договора и регистрация его в надлежащих органах.

 

Расторжение договора.

К преимуществам контракта о пожизненной ренте относится момент расторжения в одностороннем порядке, такое действие предусмотрено законодательно. Таким правом наделен только владелец квартиры, плательщик такой возможности лишен.

Гражданский Кодекс РФ в данном вопросе на стороне владельцев жилья. При нарушении условий договора ренты на квартиру с пожизненным содержанием, хозяин квартиры имеет право расторгнуть контракт и потребовать возместить убытки.

Какие моменты относятся к существенным нарушениям и будут приняты в суде к рассмотрению - это банкротство плательщика, грубые нарушения сроков оплаты вознаграждения, нерегулярное обеспеченность продуктами, лекарственными препаратами, наведение порядка в квартире, ненадлежащий уход.

К существенным нарушениям договора ренты пожизненного содержания относятся те параметры, на которые владелец квартиры рассчитывал, но не получил их в полном объеме.

Процедура расторжения договоров ренты пожизненного содержания не единичный случай в юридической практике. Приблизительно 35 - 45% договоров расторгаются по той или иной причине. Лучший способ совершить расторжение по обоюдному согласию хозяина квартиры и того кто оплачивает рентные платежи. Но если прийти к согласию мирным путем не получается, то следует обратиться в суд. Именно по этой причине, заключая договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, необходимо предусмотреть все важные нюансы, моменты, детали и получить рекомендации специалиста в данном вопросе.

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.