БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
15 декабря 2018 г.
73
0

Где и как узаконить перепланировку квартиры

Где и как узаконить перепланировку квартиры

 

Многие проводят перепланировку квартиру, не задумываясь о последствиях или не желая связываться с бумажной волокитой до того, как начать строительные работы. При этом собственники откровенно считают, что перегородить комнату или убрать ненужный простенок – это не перепланировка, ведь габариты квартиры не меняются. Однако, это не так.

В частности, размер жилой площади может уменьшиться за счет увеличения прихожей. В этой статье мы расскажем, что делать если перепланировка выполнена без согласовательной процедуры.

Содержание:
1 Какие виды перепланировок бывают
2 Можно ли самому узаконить перепланировку
3 Какие документы потребуются для узаконивания
4 Где и как узаконить выполненную перепланировку

Перепланировкой считается изменение внутренней планировки квартиры, при которой меняются назначение комнат и их площадь.

Какие виды перепланировок бывают

Кадастровые инженеры выделяют 2 варианта перепланировок:

  1. С изменением несущих конструкций;

  2. Без изменения несущих конструкций.

Первый вид принято называть реконструкцией, так как, по сути, нарушаются конструктивные элементы здания. Это самый опасный вид незаконных перепланировок, узаконить который очень сложно и вот почему. При строительстве квартир рассчитывается нагрузка несущих панелей и перегородок, поэтому их самостоятельное изменение без учета последствий для многоэтажного здания может привести к образованию трещин или разрушений перекрытий.

Какие виды перепланировок бывают

Второй вид перепланировок самый распространенный, так как могут быть снесены тонкие перегородки для объединения комнат, которые не являются несущими опорами, либо, наоборот, площадь жилой комнаты делится перегородкой на две.

 

В иных случаях изменением конструкций считается оборудование дополнительного входа в квартиру или обустройство дополнительного окна.

Можно ли самому узаконить перепланировку

Безусловно, если вы готовы пройти все процедуры по узакониванию перестроенной квартиры, вы можете обратиться в суд с просьбой об узаконивании, однако, данная процедура подготовки, опыта, знаний юриспруденции и процессов согласования, а также опыта участия в судебном деле.

 

Какие документы потребуются для узаконивания

Для начала вам понадобится подготовить следующий пакет документов:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о собственности или наследстве) и выписка из реестра о собственности.

  2. Копия личного паспорта.

  3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру всех совладельцев.

  4. Технический паспорт на квартиру (до перепланировки).

  5. Письменные согласия совладельцев квартиры на перепланировку.

Далее необходимо получить техническое или экспертное заключение о том, что произведенные изменения соответствуют строительным нормам, не несут угрозы для окружающих и не причиняют им ущерба, в том числе соседям.

Какие документы потребуются для узаконивания

 

К ТЗ нужно приложить документ СЭС, о том, что перепланировка отвечает санитарным нормам, а также приложить заключение пожарной инспекции о соответствии перепланировки пожарным нормам.

 

Согласование проекта требует соблюдения процедур, регламентированных внутренними призами инспекций.

Где и как узаконить выполненную перепланировку

Следующим этапом необходимо заказать исполнительный проект по перепланировке и подписать его по согласовательной процедуре в архитектурном органе, а также изготовить новый технический паспорт.

Если все документы собраны, можно обратить в суд по месту нахождения квартиры с иском об узаконивании перепланировки.  

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.