БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
15 декабря 2018 г.
130
0

Как оформить дом в собственность. Необходимые документы

Долгожданная постройка дома завершена, но теперь необходимо узаконить возведение объекта. Вопрос, как оформить дом в собственность, на самом деле серьезный, поскольку проведение процедуры зависит от многих деталей.

 

Как оформить дом в собственность. Необходимые документы

Содержание:
1 Варианты регистрации
2 С чего стоит начать
3 Получение техпаспорта и адреса
4 Постановка на учет в кадастровой палате
5 Получение документов
6 Придание дому статуса жилого
7 Несколько важных моментов

Варианты регистрации

В зависимости от типа постройки сложность регистрации варьируется. Так, если речь идет о том, как оформить дачный дом в собственность, то процедура будет упрощенной – необходимо просто действовать в рамках закона о дачной амнистии: произвести межевание, получить техпаспорт и подать заявление в Регпалату.

Если же необходимо зарегистрировать жилой дом, то помимо указанных процедур, нужно:

·         поставить дом на кадастровый учет;

·         получить разрешение на строительство или согласовать незаконную постройку с Кадастровой палатой;

·         получить акт о введении дома в эксплуатацию.

 

 

В некоторых случаях может понадобится и регистрация земли, на котором находится жилой дом. Чаще всего сложности возникают именно на этом этапе, так как участок сперва необходимо размежевать – а это достаточно дорого и может привести к возникновению имущественных споров с соседями.  

С чего стоит начать

Закон о дачной амнистии позволяет оформить землю в собственность бесплатно по факту ее владения – примерно также, как было с приватизацией жилой недвижимости. Единственное, за что придется заплатить – оформление документации и непосредственно регистрацию собственности.

Перед тем, как оформить дом на участке в собственность и вообще приступать к его постройке, владельцу требуется получить разрешение на строительство. Оно выдается в градостроительном или архитектурном отделе муниципалитета на основании документов:

·         схемы земельного надела;

·         градостроительного плана.

План разрабатывают специалисты отдела архитектуры, а схему можно создать самостоятельно (допускается даже отрисовка от руки), но ее должны утвердить в администрации.

Только после получения разрешения можно приступать к постройке дома, подключению к коммуникациям, подведению воды и газа и т.д.

 

 

 

С чего стоит начать

 

С формальной точки зрения нарушения в возведении постройки без разрешения нет. Но оформление документов «задним числом» чревато большими расходами. Не исключено, что в проектной декларации проверяющих что-то не устроит или какие-то элементы будут нарушать Градостроительный кодекс и пожарные нормы – и придется вносить изменения в уже готовую конструкцию.

 

 

Если же дом уже закончен, но разрешение на постройку предварительно не было получено, то понадобится подготовить дополнительно проектную декларацию. Ее разрабатывает кадастровый инженер.

Получение техпаспорта и адреса

Итак, вы построили дом – как оформить в собственность данное помещение с минимальными затратами? Как только вопрос с разрешением или узакониванием постройки будет разрешен, можно переходить к оформлению технического плана. В него включаются основные характеристики дома:

·         предназначение (жилой или нежилой);

·         расположение;

·         площадь;

·         количество комнат;

·         нахождение на участке и т.д.

Каким именно образом проходит процедура получения плана, прописано в федеральных законах №221-ФЗ за 2007 год и №218-ФЗ за 2015 год.

План разрабатывается специалистами БТИ. Сотрудники организации выезжают на место постройки, производят замер объекта, наносят все здания на план. Также они присваивают дому его постоянный почтовый адрес.

 

 

При желании можно доплатить и оформить все документы за одни сутки. Обычно это стоит порядка 1200-1500 рублей (не считая вызова).

 

Как правило, проведение всех замерочных работ занимает 1 день, а подготовка документации – 3-5 дней. Стандартная стоимость услуги – 400 рублей. Учтите, что если дом находится более чем в 50 км от муниципального центра, то придется доплатить отдельно за подъезд специалистов и их оборудования.

Постановка на учет в кадастровой палате

Далее после получения плана и разрешительной документации можно ставить дом на учет в кадастровой палате. Документы, необходимые для этого, перечислены в статьях федерального закона №218-ФЗ. Для регистрации жилого помещения понадобятся:

·         бумаги, подтверждающие право собственности или бессрочной аренды на земельный участок;

·         разрешение на возведение постройки;

·         технический план или паспорт;

·         декларацию с указанием всех объектов, находящихся на наделе;

·         личный паспорт заявителя.

Заявление оформляется по единому образцу, который предоставит сотрудник МФЦ или Росреестра – в зависимости от того, где именно вы будете производить регистрацию дома.

 

Постановка на учет в кадастровой палате

 

Если вы не можете лично подать заявление, то это можно сделать через своего представителя. Сначала вам нужно будет обратиться к нотариусу со своими паспортами и оформить у него доверенность на совершение регистрационных действий и получение необходимых выписок.

Кроме того, понадобится оплатить госпошлину. В 2019 году ее размер составляет 2000 рублей для физического лица и 22 тысячи – для организации. Квитанцию или другой документ, свидетельствующий об уплате взноса, можно приложить к заявлению или же предоставить позднее, при получении пакета с документации назад. Отсутствие оплаты влечет за собой отказ в регистрации собственности.

Подавать заявление можно несколькими способами:

·         лично через органы Росреестра – оформление бумаг займет около 10-12 дней, это самый быстрый и эффективный способ;

·         через МФЦ – организация фактически является посредником, поэтому срок ожидания окончания регистрации затянется на 15-20 дней;

·         по почте – нужно будет сделать копии всех документов и заверить их подлинность у нотариуса, письмо нужно направлять в адрес Росреестра (лучше всего – в конверте с описью вложения и уведомлением о вручении);

·         через интернет – подача производится на сайте предоставления Госуслуг при наличии верифицированной учетной записи и электронной подписи (ее можно сформировать тут же).

Если отправлять документы онлайн, то ответ придет на электронную почту, указанную при оформлении заявления. Если по почте – то в обратном письме.

 

Получение документов

Подача и получение документов при регистрации дома в собственность производятся в Росреестре по месту нахождения недвижимости.

При подаче документов сотрудник МФЦ или Росреестра известит о сроке, когда можно получить бумаги назад. Но лучше предварительно за день до визита позвонить в организацию и уточнить, прошла ли регистрация успешно.

 

При подаче заявления сотрудник выдаст вам расписку, в которой укажет наименования принятых документов, их статус (подлинник / копия) и количество. Возврат бумаг вместе с новой выпиской ЕГРН осуществляется при предъявлении данной расписки. Вы сможете сверить список и фактически переданные документы, чтобы гарантированно ничего не утратить.

При желании выписка может быть направлена заявителю в письме или по электронной почте, даже если он подавал документы лично. Просто укажите этот момент в заявлении.

 

С 2016 года свидетельство о регистрации права собственности больше не выдается. Вместо него предоставляется выписка из Росреестра. Срок ее действия составляет 30 дней, так что впоследствии при продаже дома придется заказывать справку заново.

Придание дому статуса жилого

После получения свидетельства о регистрации нужно получить разрешение ввести вновь построенный дом в эксплуатацию. Его получение производится в отделе архитектуры администрации города. Необходимо будет подготовить пакет документов, показывающих, что помещение действительно предназначено для проживания и к нему подведены все необходимые коммуникации.

Если вы построили дачный дом, то такого разрешения не нужно.

Срок изготовления разрешения – до 10 рабочих дней.

 

Придание дому статуса жилого

 

 

Несколько важных моментов

 

Тем, кто хочет оформить дом в СНТ в собственность, нужно учесть несколько важных моментов.

Перед регистрацией дома нужно убедиться, что земельный участок оформлен в собственность. Проверить это можно на сайте ЕГРН. Если прав собственности нет, то нужно обратиться в администрацию с заявлением.

В течение 30 дней владельцу будет выдан акт выделения надела в собственность. Его нужно будет передать в Росреестр. Все данные услуги бесплатны.

 

Таким образом, полная процедура оформления деревенского или дачного дома в собственность будет такова:

·         проведение межевания надела;

·         регистрация участка в собственность;

·         получение разрешения на стройку;

·         проведение постройки;

·         получение техпаспорта и адреса;

·         постановка дома на учет в кадастровой палате;

·         получение разрешения на введение дома в эксплуатацию.

После проведения регистрации права собственности у нового владельца появляется обязанность по уплате налога на недвижимость. Размер фискального взноса регулируется местным законодательством, но не может быть выше 0,1% от кадастровой стоимости жилья после вычета налогового взноса и определения доли владельца.

 

Комментарий 1.

Хочу поделиться небольшой историей. Когда продавали свой дом в деревне, оказалось, что сведения в кадастровую палату внесли неправильный. На плане на сайте Росреестра границы нашего участка частично переходили на границы участка соседского. В то время как в техплане всё было как надо. В результате организовать продажу не получилось. Пришлось трижды обращаться в кадастровую палату, чтобы они внесли все изменения в карту. Затянулся весь процесс на полгода. Естественно, покупатель ждать не стал, и удалось продать дом еще позднее.

Чтобы не попасться в такую же неприятную ситуацию, проверяйте сразу, правильно ли оформили вам документы и внесли ли все сведения в ЕГРН и на карту правильно.

 

Комментарий 2.

Построили дом, хотели зарегистрировать. Оказалось, что участок не оформлен в собственность. В администрации сказали, что задним число они ничего не оформляют. Что делать?

 

Комментарий 3.

Вам нужно получить декларацию в градостроительном отделе. Ее как раз делают для таких случаев. Декларацию заполняете не вы, а специалист Регпалаты, который должен прибыть на участок и произвести все замеры. Затем уже можно оформлять землю в собственность и узаконивать постройку.

 

Но выделение участка возможно, если предварительно было проведено межевание. При отсутствии документа, подтверждающего утверждение границ участка, придется вызывать кадастровых инженеров для осуществления данной операции. Предварительно нужно уладить споры с соседями добровольно или через суд.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.