БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
16 декабря 2018 г.
100
0

Как узаконить перепланировку

Как узаконить перепланировку

Содержание:
1 О сущности темы.
2 Нужно ли узаконивать перепланировку и чем грозит самовольная перепланировка?
3 Порядок согласования и официальная процедура узаконивания перепланировки.

О сущности темы.

1. О сущности темы.

Эта статья – не для удачливых обладателей новых комфортных и просторных квартир. Она для тех, кто живет в старых тесных «хрущевках», построенных полвека назад, для тех, кто хочет обновить или как-то улучшить свое жизненное пространство.

Знакомая история: рождаются дети, но и в этот счастливый момент нужно срочно решить, куда поставить детскую кроватку.  

Кто из нас не пытался передвинуть диван или шифоньер, перенести торшер или кресло? Но когда это уже не помогает обновить наш маленький мир, мы начинаем думать о том, как было бы хорошо увеличить маленькую кухню за счет кладовки, или объединить лоджию с залом, а, быть может, убрать одну из стен, чтобы расширить спальню.

Но, чтобы «маниловские» (почти по Гоголю) мечтания стали реальностью, давайте разбираться, нужно ли узаконивать перепланировку, что это такое и как провести все на совершенно законных основаниях?

 

Все установленные законом ограничения, связанные с перепланировками квартир преследуют одну очень важную цель – обеспечить полную комплексную безопасность жилого дома и людей, в нем проживающих. Вот почему достаточно четко регламентированы правила процедуры узаконивания перепланировки в соответствии с санитарными предписаниями и строительными нормами.  

Перепланировка квартиры представляет собой любое изменение, идущее вразрез техплану или, по-старому, техпаспорту.  

Нужно ли узаконивать перепланировку и чем грозит самовольная перепланировка?

Ведь часто бывает совершенно наоборот, и задача«Как узаконить перепланировку»появляется уже после того, когда давно все уже сделано: кухня оборудована там, где нет вентиляции, а санузел помещен над жилой площадью жильцов, расположенной ниже. И вот такой горе-собственник однажды понимает, что ни продать кому-либо, ни передать по наследству внукам или подарить детям, ни заключить договор найма, ни взять кредит в банке под залог такой переделанной квартиры он уже не может.  Более того, помимо штрафа, высока вероятность получить решение суда, предписывающего устранить все изменения и вернуть квартире вид согласно техническому плану БТИ.

Вот почему нужно строго следовать установленной процедуре согласования перепланировки и это гораздо проще, чем получить подчас неразрешимую проблему.

 

Запрещающие установки или что нельзя перестраивать.

Нельзя при перепланировке:

  • увеличивать размер комнат за счет нежилых площадей, например кладовок, и наоборот, уменьшать метраж нежилых,

  • демонтировать несущие конструкции, увеличивать пределы нагрузки на перекрытия,

  • закрывать коммуникационные и вентиляционные выходы,

  • делать недоступными любые технические шкафы, ранее установленные счетчики, различные вентили,

  • нарушать права соседей (обеспечивать подогрев полов квартиры или дополнительных батарей для отопления лоджий за счет центральных домовых систем),

  • размещать унитазы, ванны и др. сантехнику прямо над жилой площадью соседей снизу.

Но обычные логические умозаключения о том, что то, что не запрещено жилищным законодательством, то разрешено, здесь не работают. Любые перепланировки должны быть обязательно узаконены, то есть внесены в новые технические документы на квартиру (техплан или, по-старому, техпаспорт).

 

Порядок согласования и официальная процедура узаконивания перепланировки.

Итак, после уяснения всех ограничений, можно приступать к определению основных дизайнерских идей проекта на перепланировку. Конечно, самостоятельно, без привлечения специалистов, глубоко знающих нормы и предписания законодательных актов, здесь не обойтись. Сложные расчеты, разводку инженерных коммуникаций водо- и газоснабжения доверьте опытным профессионалам. Заказывать проект нужно исключительно в фирмах, которые имеют лицензии и являются членами СРО.

Порядок согласования и официальная процедура узаконивания перепланировки

 

Порядок согласования и официальная процедура узаконивания перепланировки:

Шаг 1. Пойти в местную администрацию (специальные отделы в разных регионах называются по-разному) для оформления заявления установленной формы на рассмотрение возможности начать деятельность по перепланировке.

Шаг 2. Получить технический паспорт (техплан) вашей квартиры.

Шаг 3. Разработать при помощи специалистов:

  • план мероприятий либо проект по перепланировке в зависимости от сложности работ и важности вносимых изменений,

  • техническое заключение на проект перепланировки о безопасности и соответствии строительным нормам.  

Шаг 4.  Отнести все документы, включая согласие всех собственников квартиры на перепланировку, в БТИ.

Шаг 5. Получив в среднем в течение месяца разрешение, провести согласованные и одобренные ремонтные работы. По их завершении комиссия примет их исполнение специальным актом.

Шаг 6. Оформить кадастровый паспорт, завершить все внесением новых сведений в Росреестр.

 

Как узаконить уже выполненную перепланировку?

Если все выполнено без нарушений норм и требований жилищного законодательства, проблема решается так же, как описано выше, единственно, что штраф, конечно, придется заплатить.

В случае, когда не получается решить проблему в административном порядке, нужно непременно написать исковое заявление в судебную инстанцию по месту проживания собственника или собственников квартиры.

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.