БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
16 декабря 2018 г.
67
0

Коммерческий найм жилья

Коммерческий найм жилья

 

Коммерческий найм жилья это один из самых распространенных в России договоров. Но многие не до конца понимают его суть, особенности и вообще, что значит коммерческий найм. Что же это такое коммерческий найм? Из данной статьи можно узнать подробно о коммерческом найме жилых помещений.равном состоянии».

Содержание:
1 Нормы права, регулирующие заключение договора коммерческого найма. Что такое коммерческий найм?
2 Отличие коммерческого найма от аренды.
3 Права сторон договора коммерческого найма.
4 Обязанности сторон договора коммерческого найма.
5 Ответственность сторон договора коммерческого найма по ЖК РФ.

Нормы права, регулирующие заключение договора коммерческого найма. Что такое коммерческий найм?

На самом деле в российском законодательстве отсутствует дефиниция коммерческого найма. Таковым принято называть найм в правовой науке, чтобы отличить его от второго, существующего в законе вида найма – социального. В законе есть нормы, которые говорят о найме в общем, то есть о всех его видах сразу, либо регламентируют именно социальный или специализированный найм.

Нормы права, регулирующие эту сделку содержаться в Гражданском и Жилищном кодексах.

Коммерческий найм – это сделка, по которой Наймодатель, вручает Нанимателю жилье во временное пользование и за плату, а последний обязан использовать его по прямому предназначению и исполнять иные обязанности по данному соглашению.

Отличие коммерческого найма от аренды.

Фразу «аренда жилья» часто можно услышать по телевизору от малограмотных в сфере права репортеров. Также и многие россияне путают понятия «аренда» и «найм». Хотя на самом деле это совсем разное. Путаница связана с тем, что по ранее действующему ГК (до 1996 г.), арендовать можно было как жилые, так и не жилые помещения, а коммерческий найм назывался «арендой жилья».

 

С принятием современного ГК предметами аренды могут быть оборудование, транспорт, земли, нежилые помещения, но только не жилище. Поэтому стоит отличать эти понятия.




Отличие коммерческого найма от аренды

«Арендовать жилище по современным законам РФ нельзя».

Права сторон договора коммерческого найма.

Права сторон подробно регламентированы законом.

Наниматель вправе:

- пользоваться жилищем исключительно в целях проживания;

- на преимущества для продления договора. По статье 664 ГК он имеет право за 3 месяца до истечения времени договора предупредить хозяина квартиры о продлении договора, либо отказе его пролонгировать. Договор автоматически продлевается, если предупреждения не поступает. Если после получения предупреждения владелец жилья уведомляет жильца о нежелании продлять срок договора, последний приобретает право на возмещение убытков по ст. 684 ГК, либо признать договор недействительным;

- на поднаем других временных жильцов при наличии согласия на это всех постоянных жильцов. Вселение несовершеннолетних детей согласие не требует. Владельца жилья при этом нужно об этом уведомить;

- вселять других временных жильцов, предупреждая об этом хозяина жилья;

- производить улучшения жилища (переустройство и реконструкцию) по соглашению с контрагентом;

- на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

- производить текущий ремонт;

 

Права Наймодателя:

- истребовать оплату за найм;

- истребовать оплату за коммуналку (если это предусмотрено договором);

- истребовать при расторжении договора возвращение жилища в подобающем состоянии, с учетом изношенности, которая произошла во время действия договора.

Обязанности сторон договора коммерческого найма.

Обязанности снимающего жилище:

-  платить за найм;

-  платить за коммуналку (когда предусмотрено сделкой);

- вернуть жилище в подобающем состоянии при расторжении договора.

 

Обязанности сдающего жилище:

- представить жилье в необходимом для проживания состоянии;

- реализовывать возможность использования жилья, обеспечение получения контрагентом коммунальных услуг;

- производить капремонт в порядке и сроки, предусмотренные договором;

- уведомить нанимателя о расторжении договора за 3 месяца до окончания срока.

 

«Договор может быть заключен на срок до 5 лет».

Ответственность сторон договора коммерческого найма по ЖК РФ.

Наниматель ответственен за действия всех лиц, которые нарушают условия договора (пользуются жильем не по предназначению, портит вещи, составляющие жилище), в том числе возмещает Наймодателю, связанные с этим убытки, либо возвращает жилье в состояние, в котором оно было, до причинения вреда имуществу.

Договором может быть предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение платы за жилье.

 

 

«Удачное решение для хозяина прописать в договоре всю бытовую технику и иные дорогостоящие предметы, передаваемые жильцу вместе с жильем с указанием на то, что вещи находятся в исправном состоянии».

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.