БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
16 января 2019 г.
100
0

Налог на сдачу квартиры (жилья)

Налог на сдачу квартиры (жилья)

Многие пользователи Интернета забивают в строку поисковиков вопрос: «Сколько составляет налог от сдачи квартиры в аренду?». И это не удивительно, ведь в России очень много людей сдают квартиры. Так каков же налог от сдачи жилья? Из данной статьи можно подробно узнать о том, какой налог от сдачи квартиры внаем надлежит уплачивать собственникам.

 

Содержание:
1 Путь первый: платить налог как физическое лицо.
2 Путь второй: платить налог как индивидуальный предприниматель по УСНО.
3 Путь третий: платить налог как ИП по патентной системе налогообложения.
4 Путь четвертый: платить налог как самозанятое лицо.
5 Путь пятый: не платить налог.

Путь первый: платить налог как физическое лицо.

Зачем простаивать квартире, в которой никто не живет? Конечно же, оптимальное решение для владельцев ее сдавать, получая от этого прибыль. При этом, граждане имеют право сами выбрать для себя способ налогообложения своих доходов от сдачи жилья.

Чаще всего квартиры внаем сдают работающие люди или пенсионеры, которым не хотелось бы оформляться в качестве предпринимателей.

Для таких людей самый простой способ не проявить себя недобросовестными налогоплательщиками это платить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

В этих случаях хозяину жилья придется ежегодно до 30 апреля будущего года предоставлять налоговые декларации, самостоятельно рассчитывая сумму полученного дохода. Оплачивать налог необходимо до 15 июля того же года.

Другое дело, если собственник сдает квартиру в аренду как нежилое помещение. Тогда арендатор оплатит налог за собственника самостоятельно.  

 

Путь второй: платить налог как индивидуальный предприниматель по УСНО.

Владельцу квартиры, который является одновременно индивидуальным предпринимателем, в определенных случаях приходится платить в бюджет меньше фискальных платежей, чем гражданам.

Дело в том, что предприниматель может выбрать для себя очень выгодную в этом плане упрощенную систему налогообложения с налоговой ставкой 6 % от прибыли.

Дела с размером ставки будут обстоять хуже, если предприниматель выберет основную систему налогообложения (13%) или ЕНВД (15%).

 

«Предпринимателям важно помнить, что во избежание неприятностей с налоговым органом,  нужно зарегистрировать «сдачу жилья» в качестве дополнительного вида своей деятельности».





Путь второй: платить налог как индивидуальный предприниматель по УСНОПуть второй: платить налог как индивидуальный предприниматель по УСНО

 

Предпринимателям важно помнить, что во избежание неприятностей с налоговым органом,  нужно зарегистрировать «сдачу жилья» в качестве дополнительного вида своей деятельности.

Путь третий: платить налог как ИП по патентной системе налогообложения.

Оплата налога по патентной системе налогообложения доступна далеко не всем, а только отдельным предпринимателям. По закону (п. 3 ст. 346.50 НК РФ) определенные лица по данной системе вообще освобождены от уплаты налогов до 2020 г.

Остальные предприниматели патентного налогообложения платят налог по ставке 6 %.

Все это делает такой способ уплаты налогов, наряду с упрощенкой, наиболее выгодным для предпринимателей по сравнению с другими системами.

 

Путь четвертый: платить налог как самозанятое лицо.

С 2019 года в Москве, Подмосковье, Татарстане и Калужской области вводится специальный налоговый режим для граждан, которые подходят под понятие «самозанятых».

Сюда относятся множество категорий граждан практикующих «фриланс»: няни, отделочники, строители и другие. Сюда же при желании могут отнести себя и проживающие в этих регионах владельцы жилья, которые его сдают.

Платить налог по такой системе наиболее выгодно, так как физические лица, сдающие жилище таким же физическим лицам в этом случае вправе рассчитывать на ставку налога 4%. Однако, если жилье будет сдаваться не только гражданам, но и организациям, либо индивидуальным предпринимателям ставка немного выше – 6 %.

Для жителей субъектов, перешедших на такую систему, предусматривается в качестве бонуса налоговый вычет на сумму 10000 рублей, который можно потратить на уплату других налогов.

Таким образом, на сегодняшний день для граждан это самая выгодная ставка из всех.

 

 

Путь пятый: не платить налог.

Неуплата налогов не самый хороший путь из тех, которые можно придумать. До поры до времени штрафные санкции государства за это могут и не последовать. Но если уж укрытие доходов вскроется, то стоит ожидать немалых штрафов и крупных задолженностей. Завистливые соседи вполне могут неожиданно сообщить «куда следует» о надоедливом владельце квартиры, постоянно подселяющем незаконных, по их мнению, квартирантов.

В случаях, если вскроется неуплата налогов (свыше 100 000 руб.) за срок более 3 лет подряд возможны даже уголовный штраф или лишение свободы на срок до года.

Естественно лучше не рисковать и исполнять свои обязанности по уплате фискальных платежей.

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.