БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
3 февраля 2019 г.
335
0

Неприватизированная квартира при разводе

Неприватизированная квартира при разводе

 

Деление движимого и недвижимого имущества – это стандартная процедура при расторжении брака. Во время совместной жизни супруги редко задумываются о статусе жилой недвижимости. Когда же перед парой становится задача раздела имущества, то выясняется, что процедура отличается в зависимости от того приватизирована квартира или находится в статусе муниципальной собственности у государственных органов.  

 

Содержание:
1 Особенности эксплуатации и раздела.
2 Возможно ли деление неприватизированной квартиры.
3 Как делится неприватизированная квартира при разводе.

Особенности эксплуатации и раздела.

Неприватизированная квартира отчасти принадлежит государственным структурам. Это препятствует совершению сделок с недвижимостью. Специфика неприватизированной жилплощади:

  1. Нахождение в законном браке не даёт права претендовать на часть недвижимого имущества, если нет прописки в муниципальной квартире.

  2. Супруг, не участвующий в приватизации жилой площади, в дальнейшем не будет иметь никаких прав на квартиру.

  3. При расторжении брака супруги не вправе требовать деления жилплощади у муниципального органа. Варианты раздела либо обмена бывшие муж и жена подбирают собственными силами.

  4. Неприватизированное жильё при расторжении союза и разделе совместно приобретённых материальных благ остаётся муниципальной собственностью.

Возможно ли деление неприватизированной квартиры.

Государство, регионы, городские или сельские поселения, правовые организации, ведомства – все они располагают собственным жилищным фондом. Из общей совокупности жилые помещения распределяются между жителями, нуждающимися в улучшении условий проживания.

Муниципальная жилплощадь не принадлежит прописанным и проживающим в ней людям на правах собственности. Такое жильё не передаётся в собственность, а переходит в бессрочную эксплуатацию по договору социального найма. Неприватизированную квартиру нельзя разделить между бывшими супругами.

 

Возможно ли деление неприватизированной квартиры

 

Как делится неприватизированная квартира при разводе.

Раздел неприватизированного жилья означает перераспределение лицевых счетов между несколькими владельцами. На практике получается что-то наподобие коммунальной квартиры. По этой причине, согласно обновлённому Жилищному кодексу, оформление лицевых счетов на нескольких человек в одном жилье запрещено. Муниципальную жилую недвижимость возможно разделить тремя способами:

  1. Обменять общую жилплощадь на отдельные квартиры поменьше.

  2. Приватизировать и поделить.

  3. Получить право пользования.

 

Деление муниципальной квартиры.

При попытке разменять неприватизированное жильё, эксплуатирующие её граждане, столкнутся с рядом трудностей. Супругам, находящимся в бракоразводном процессе, придётся подбирать такие варианты размена, которые устроили бы обе стороны. Препятствием в этом служит то, что разменять жильё реально только на муниципальные квартиры.

Когда большинство квартир в государстве были неприватизированными, такой съезд/разъезд был очень распространён среди граждан, желающих сменить место либо условия проживания. Со времён принятия законопроекта о приватизации население активно стало переоформлять жильё в частную собственность. По этой причине подобрать подходящие муниципальные квартиры для обмена стало сложнее.

Как только необходимое жильё для разъезда будет найдено, обоим участникам сделки потребуется получить согласие государственного органа, которому принадлежит жилищное имущество. Для этого нужно соблюсти множество условий:

  • вся недвижимость должна относится к одному жилфонду;

  • комнаты для обмена обязаны быть отдельными, а не смежными;

  • каждый человек, который прописан в муниципальной квартире, должен дать согласие в письменной форме на совершение подобных манипуляций с жилплощадью;

  • если какое-либо из жилых помещений используется для проживания несовершеннолетнего лица, потребуется участие органов попечительства;

  • каждое помещение должно быть в состоянии, подходящем для проживания.

Кроме всех вышеперечисленных условий, количество квадратных метров должно соответствовать нормативам площади, предусмотренным на каждого члена из состава семьи. Получив разрешение муниципальной организации, между сторонами заключается договор обмена, а затем договор найма.  

 

Приватизация и размен.

 

Как делится неприватизированная квартира при разводе

 

Наилучшим вариантом будет переоформление квартиры из муниципальной в частную собственность. Приватизация недвижимости позволит супругам, состоящим в разводе, разделить жилплощадь на доли, обменять на равноценные, но отдельные помещения. При обоюдном согласии приватизированную квартиру возможно продать, а вырученные средства поделить. Вариантов как поступить с приватизированной квартирой при разводе больше, а процедура оформления документов проще.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.