БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
13 декабря 2018 г.
207
0

Оформление дарственной на землю

Оформление дарственной на землю

Чтобы подарить земельный участок, нужно составить договор дарения и зарегистрировать его совместно с одаряемым в МФЦ или заключить нотариальный договор дарения. Близкие родственники могут не платить налог при оформлении дарственной за землю.

Содержание:
1 Порядок дарения земли.
2 Как оформить дарственную у нотариуса.
3 Как самим заключить договор дарения земли и зарегистрировать право.
4 Как подарить участок с начатым строительством.

Порядок дарения земли.

Право дарения земли принадлежит только собственнику земельного участка, поэтому даритель должен иметь, как минимум, кадастровый паспорт на землю. Кроме того, даритель должен убедиться, что на его участок не наложен кем-либо арест или запрет отчуждения, о котором он может и не подозревать. Для этого нужно запросить информацию в кадастре об отсутствии арестов на дату заключения дарственной.

Для заключения договора дарения необходимо согласие одаряемого, так как законом запрещено дарить собственность без ведома того, кто получит в дар. Договор дарения стороны могут оформить у нотариуса либо самостоятельно, обратившись в МФЦ.

В первом случае нотариус проверит сделку и зарегистрирует право приобретателя в реестре от имени одаряемого, однако, придется платить за услуги нотариуса. Во втором случае даритель может самостоятельно подготовить договор и документы, и в один день вместе с одаряемым подать документы в МФЦ на регистрацию перехода прав.

Одаряемый станет собственником земли только после регистрации его права в Росреестре.

Порядок дарения земли

 

Одаряемый станет собственником земли только после регистрации его права в Росреестре.

Как оформить дарственную у нотариуса.

Продавец готовит для нотариуса следующие документы:

  • Кадастровый паспорт земельного участка.

  • Копии паспортов и ИНН дарителя и одаряемого.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя на дарственную, если супруг является совладельцем земельного участка по закону.

  • Оценочную стоимость земли (если стоимость участка не указана в кадастровых документах).

  • Правоустанавливающий документ дарителя на землю.  

  • Справка об отсутствии застройки участка.

Нотариус готовит договор и в присутствии обеих сторон оформляет сделку. Договор дарения подписывают обе стороны. Даритель оплачивает услуги нотариуса.

 

Как самим заключить договор дарения земли и зарегистрировать право.

Договор дарения земли можно оформить в простой письменной форме, в котором нужно указать: полное наименование сторон (ФИО), кадастровый номер и стоимость участка, его целевое назначение и площадь согласно кадастровому паспорту. К договору дарения нужно приложить акт приема-передачи, который подтверждает факт перехода владения. Договор дарения подписывают даритель и одаряемый лично или через уполномоченных доверенностью представителей. Если даритель дарит участок несовершеннолетнему лицу, то вместо одаряемого договор подписывает родитель или опекун.

Как самим заключить договор дарения земли и зарегистрировать право

Если на участке имеется капитальная застройка, то одаряемый по закону обязан подарить ее или продать одаряемому. Одаряемый не платит налог с дарения, если он является сыном, дочерью, отцом, матерью, братом, сестрой или супругом дарителя.  

Учтите, что подарить можно земельный участок свободный от застройки.

Как подарить участок с начатым строительством.

Чтобы подарить участок с начатым строительством, нужно зарегистрировать право на неоконченное строительство. Для этого необходимо обратиться к эксперту, который установит процентную готовность строительства и его стоимость. Также даритель должен иметь разрешение на строительство.

Если строительство является самовольным, то для дарения нужно снести его или получить разрешение на строительство. После сноса самоволки необходимо взять справку в БТИ об отсутствии строения на земельном участке.

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.