БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
16 декабря 2018 г.
92
0

Оформление придомовой территории многоквартирного дома

Оформление придомовой территории многоквартирного дома

Владельцы квартир МЖД являются совладельцами придомовой территории, на которой располагаются детские площадки, наземные и подземные паркинги, скамеечки, зеленые зоны и иные сооружения, необходимые для его обслуживания.

Содержание:
1 Что такое придомовая территория.
2 Как оформить придомовую территорию в собственность.
3 Что дает право собственности на придомовую территорию.
4 Земельные обязанности собственников МЖД.

Что такое придомовая территория.

Придомовая территория – земельный участок, на котором расположен МЖД и иные сооружения, относящиеся к его обслуживанию. Придомовая территория может определяться планом границ, межевым планом земель или первоначальным документом о застройке территории.

В муниципальных советах перед началом строительства многоквартирного дома выделяется земельный участок под застройку на основании межевого плана границ, площадь и конфигурация которого определена кадастровыми документами и решением совета.

В местных архивах собственники старого многоквартирного дома могут запросить копии решений о разрешении застройки земельного участка, а если такое решение не сохранилось, то план границ дома будет определять кадастровая служба, исходя из существующих границ многоквартирного дома.   

 

Как оформить придомовую территорию в собственность.

После сдачи МЖД в эксплуатацию жильцы дома – собственники квартир имеют право приватизировать данный земельный участок в общедолевую собственность. При этом жильцы создают ТСН или Управляющую компанию, которая занимается оформлением документов и получает кадастровый паспорт на земельный участок.

 

Оформление земельных документов и разработку межевого проекта, если он ранее не разрабатывался, орган управления дома поручает кадастровым инженерам, которые ставят земельный участок на кадастровый учет. В кадастровом паспорте отображаются номер, границы и план придомовой территории дома, ее площадь и адрес, а также целевое назначение.

Определение границ придомовой территории дает право владельцам квартир бесплатно приватизировать участок. Для этого они подают заявление в муниципалитет и на основании его решения о передаче з/у в собственность могут зарегистрировать право собственности на него в Росреестре.

Как оформить придомовую территорию в собственность

 

Первым делом владельцы квартир проводят общее собрание и создают органы управления многоквартирным домом, а также принимают решения относительно приватизации земли.

Что дает право собственности на придомовую территорию.

Собственники многоквартирного жилого дома, оформившие в собственность придомовую территорию, могут возводить на ней необходимые сооружения, в частности:

  • ремонтировать и обустраивать прилегающую территорию,

  • ставить шлагбаумы и охранять территорию,

  • огораживать территорию,

  • строить футбольные или волейбольные площадки,

  • сооружать иные объекты инфраструктуры,

  • создавать гаражные объединения,

  • выделять места для отдыха,

  • высаживать деревья, создавать ландшафтный дизайн участка.

Право собственности позволяет не допускать самовольного захвата придомовой территории иными организациями. Часто, если совладельцы МЖД не оформили земельный участок, оказывается, что вся земля вокруг дома уже кем-либо выкуплена или муниципальный совет передал ее в пользование частным лицам. В таких случаях собственники МЖД могут оформить территорию только по фундаменту жилого дома или вынуждены обращаться в суд.

Что дает право собственности на придомовую территорию

 

Земельные обязанности собственников МЖД.

Вместе в правами собственники МЖД несут обязанности, в частности, они должны:

  • Соблюдать санитарную чистоту на территории и вывозить мусор;

  • Уплачивать земельный налог;

  • Нести расходы по содержанию придомовой территории;

  • Огораживать и охранять территорию.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.