БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
15 декабря 2018 г.
61
0

Оспаривание кадастровой стоимости земли

https://helpcase.ru/uploads/object/620/i600x328.jpg?_=276026449

 

Прежде чем говорить об оспаривании кадастровой стоимости земли, необходимо точно понять, что же это за стоимость. Говоря доступным языком, это величина расчета, установленная по окончанию государственной оценки земельного участка. В стоимость входит учет его территориального расположения, а также его предстоящее или используемое назначение. Исходя из результатов оценки, происходит дальнейшее начисление налогового сбора, начисление арендной платы или другой платы за использование землей в каких-либо целях, ну и конечно же оценка стоимости участка для передачи его в государственное пользование или для продажи.

 

Содержание:

  1. Причины пересчета итоговой оценки определения кадастровой стоимости

  2. Алгоритм оспаривания стоимости вне суда

  3. Алгоритм оспаривания оценки земли в судебном порядке

1.Причины пересчета итоговой оценки определения кадастровой стоимости

Несмотря что на то, что все этапы определения кадастровой стоимости проводятся уполномоченными государственными органами в соответствии с установленными правилами расчета, может возникают потребности в пересмотре результатов, а значит в оспаривании кадастровой стоимости земли. Основаниями для пересмотра могут выступать:

  • Неточные сведения о всем участке земли или об определенных его участках, подвергнувшемся оценке;

  • Определение рыночной стоимости земли не в момент проведения определения кадастровой стоимости.

Для оспаривания кадастровой стоимости существует два метода. Прибегнуть к комиссии рассматривающей споры по месту регистрации или по территориальному месту нахождения земельного участка. Ну и второй способ – написать исковое заявление в суд. Конечно же в первую очередь стоит обращаться именно в комиссию, однако, если обращение не дало желаемого итога, стоит задуматься о походе в суд.  

2.Алгоритм оспаривания стоимости вне суда

Этапы оспаривания результатов оценки земли вне суда значительно отличаются от порядка судебных разбирательств и могут проводиться в течение пяти лет с момента определения кадастровой стоимости. Поэтому стоит внимательно их изучить. Такой подход поможет вам подготовить нужный пакет документов и иметь представление о том, как будут проходить все предстоящие этапы.  

Прежде всего вам потребуется обратиться в комиссию, при этом предоставить заявление. В нем должно быть указано: личные данные, адрес регистрации, ну и конечно же сама причина обращения. Кроме этого, вам потребуется предъявить некоторые документы.

Перечень документов:

  • Выписка, взятая из ЕГРН, содержащая в себе отчеты проведения определения кадастровой стоимости;

  • Владельцу участка потребуется копия правоустанавливающего документа;

  • Документы, указывающие на то, что оценка земельного участка была проведена недостаточно точно. Данный документ можно получить в течение семи дней с момента обращения у заказчика работ на определение кадастровой стоимости;

  • Отчет о проведении работы по оценке. Желательно иметь данный документ как в печатном виде, так и на внешнем носителе информации.  

В том случае, если какой-либо из этих документов предоставлен не был, представители комиссии вправе отказать вам в рассмотрении вашего заявления, согласно порядку. Так же отказ может последовать если срок возможного оспаривания уже прошел, или в том случае, когда размер кадастровой стоимости прежде был установлен в величине рыночной стоимости. В других случаях отказ можно так же оспорить в судебном порядке.

После подачи всех документов вам предстоит дожидаться заседания комиссии. Вы можете так же присутствовать на нем, после того, как вам придет об этом оповещение. Максимальное время, в срок которого должно пройти заседание, составляет 1 месяц. После заседания вам предоставят заключение, в котором будет отображен результат проверки. В некоторых случаях заседание могут назначить повторным. Однако вас должны оповестить об этом в письменном виде в течение 5 дней.

И самое главное, важно помнить, что в случае несоглашения вами с вынесенным результатом проверки, вы можете обратиться в суд.

https://cdn.magnifymoney.com/2018/07/iStock-921527422.jpg

 

3.Алгоритм оспаривания оценки земли в судебном порядке

Если вы не согласны с решением комиссии, или же вы сразу решили обращаться в суд, вам предстоит судебное заседание. Подготовиться к нему следует заранее.  

В первую очередь вам предстоит написать исковое заявление по оспариванию кадастровой стоимости земли.

Заявление вы можете написать, как самостоятельно по установленной форме, так и с помощью адвоката. При самостоятельном написании лучше всего обратиться в канцелярию суда. Там вы получите форму заполнения и указания, какая именно информация должна содержаться в заявлении. Если вы обращаетесь в суд после рассмотрения вашего заявления комиссией, об этом так же стоит сообщить. Ведь в этом случае форма заявления будет несколько другая и вам потребуется указать сведения об проходящем заседании, подтвержденные документально (решение комиссии, отчет и так далее).

Кроме заявления, вам конечно же потребуется пакет документов.

Список документов, необходимых для обращения в суд:

  • Квитанция об уплате государственной пошлины в размере, установленном законодательством;

  • Копия правоустанавливающего документа (необходима в случае обращения в суд непосредственно самого владельца участка);

  • Документ, подтверждающий передачу копий искового заявления свидетелям, ответчику и другим участникам судебного заседания;

  • Заключение комиссии (в том случае, если до суда вы обращались в комиссию для урегулирования данного вопроса);

  • Адвокатские документы. Если в судебном порядке вашу защиту будет строить адвокат, необходимо предоставить документы о его образовании, а также иные документы, что удостоверяют его полномочия (при наличии таковых);

  • Выписка, взятая из ЕГРН, содержащая в себе отчеты проведения определения кадастровой стоимости;

  • Документы, указывающие на то, что оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости была проведена недостаточно точно;

  • Отчет о проведении работы по оценке. Желательно иметь данный документ как в печатном виде, так и на внешнем носителе информации;

  • Иные документы, подтверждающие несоответствие кадастровой стоимости земли.

После предоставления всех необходимых документов, в течение месяца ваш иск будет предварительно рассмотрен. Если вся информация и документы предоставлены верно, в течение следующего месяца вы получите повестку на судебное разбирательство.  

Являться ли вам на суд, конечно же дело ваше. Но стоит помнить, что при вашем присутствии, доказать несоответствие кадастровой стоимости будет гораздо проще. Ведь вы сможете дополнительно отвечать на вопросы, которые помогут в решении данного дела.

После вынесения результата суда, если результат будет в сторону истца, вы получите документ, в котором будут указания на установление новой кадастровой стоимости с датой проведения заседания. Данный документ необходимо предоставить в соответствующие государственные органы для перерасчета стоимости налоговых и других сборов, а также он может быть использован для предоставления по месту требования.

Ранее начисленные суммы налогообложения подлежат перерасчету с первого дня года, в котором было вынесено решение об установлении новой кадастровой стоимости земельного участка, но не ранее чем произведено внесение новых расчетов в ЕГРН. Денежные средства, оплаченные ранее этого срока, перерасчету не подвергаются.  

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.