БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
15 декабря 2018 г.
124
0

Переход права собственности на недвижимость, квартиру, регистрация перехода

Переход права собственности на недвижимость, квартиру, регистрация перехода

 

Каждый человек решает в определенный момент купить или продать дом, или может просто узнать о переходе права собственности на недвижимость. Каждому будет важно узнать, как проходит переход права собственности на недвижимость. В какое именно время происходит переход право собственности на недвижимость, весьма существенное значение. Ликвидировать разногласия в дальнейшем, предотвратить мошеннические действия и обеспечить права собственности необходимо учесть все нюансы и правовые аспекты сделки.

Содержание:
1 Правовое определение.
2 Основание права перехода собственности на недвижимость.
3 Переход права собственности на недвижимость, квартиру.
4 Госпошлина и сроки рассмотрения
5 Документ о праве собственности

Правовое определение.

Чтобы лучше разобраться в вопросе перехода прав на недвижимость, квартиру, когда именно возникает право собственности, обратимся к определению в законодательстве. Собственность – представляет собой реализацию 3-х полномочий: 1-е - владеть, 2-е - пользоваться, 3-е - распоряжаться. Именно собственник обладает этими тремя полномочиями, которые позволяют ему осуществлять действия с недвижимостью. Об этом подробнее вы можете прочитать в статье 1 Федерального закона 218-ФЗ.

 

Основание права перехода собственности на недвижимость.

Переход права, основываясь на закон, может происходить по различным основаниям: это и покупка, и получение по наследству, также долевое и паевое участие.

Разберемся по каждому из оснований, когда же происходит переход права:

  • Во-первых, недвижимое имущество (квартира) по наследству. По такому основанию распоряжаться полученным объектом наследник может при вступлении в наследство. Только после регистрации сделки объекта будет собственником.

  • По второму основанию, купля или продажа недвижимости. Полномочия по владению объектом подтверждается актом передачи, полномочия по пользованию – договор, а вот  распоряжаться полностью возможно лишь после регистрации.

  • В-третьих, дарение объекта недвижимого имущества. Заключенный договор будет подтверждением желания одарить, а вот владеть, пользоваться и распоряжаться можно будет после оформления госрегистрации.

  • Четвертое основание – это обмен (мена) недвижимости. Акт передачи объекта и договор будет первичным этапом. Следующим шагом к действию будет поход в службу Росреестра.

  • Пятое основание – это паевое строительство. Возможно при строительстве домиков, дач, гаражей и пр., полноправное владение наступает после взноса последнего пая, хотите распоряжаться – регистрация вам в помощь.

  • Шестое основание - долевое строительство. При таком основании договор заключается со строительной фирмой. Акт передачи подтверждает владение объектом. Право же собственности на недвижимость подтвердит регистрация в службе.

  • И седьмое основание – это построенная собственноручно недвижимость. В таком объекте можно будет проживать, пользоваться, а вот отчуждать и передавать по наследству – невозможно. Право собственности объектом – момент госрегистрации.

Обращаем внимание: покупка объекта/недвижимости – не значит, получение полных прав на этот объект.

Переход права собственности на недвижимость, квартиру.

Согласно пятому пункту статьи первой 218-ФЗ все сделки с недвижимым имуществом должны быть зарегистрированы и будут единственным возможным доказательством существования зарегистрированного права.

Процедура государственной регистрации проводится с конца девяностых и только так происходит передача прав на недвижимость. Определенного временного интервала, в течение которого обязательно должна быть проведена регистрация права собственности на недвижимость в законодательстве не предусмотрено.  

 

Получить госуслугу для регистрации прав собственности на недвижимость каждый может через обращение в отделение Росреестра по территориальному признаку местонахождения, направив документы почтой или через МФЦ, используя Интернет-ресурсы.

 

Регистрация перехода права собственности на недвижимость, порядок:

Первый шаг - подача документов в службу;

Второй шаг - проверка службой специалистов;

Третий шаг - проведение записи о переходе собственности в Росреестре (если нет замечаний);

Четвертый шаг - выдача документа о проведении регистрации.

 

Почему же происходит отказ при госрегистрации, рассмотрим причины:

Если вы документы подали не в полной мере;

Если в документах ваших ошибки, помарки или не полные данные;

Если объект недвижимости еще не был зарегистрирован.

 

Перечень основных документов для госрегистрации:

  • Оригинал вашего паспорта, копии.

  • Заявление (напишете на месте).

  • Оплата госпошлины.

Четвертый и последующий это документы-основания для регистрации.

 

При недостающих документах они будут запрошены специалистами службы в зависимости от определенного вида сделки, вида права или способа регистрации и др.

Переход права собственности на недвижимость, квартиру

 

 

Важно: Если вы не зарегистрируете переход права собственности на объект недвижимости, вы подвергаете себя огромному риску.

Госпошлина и сроки рассмотрения

Государственная пошлина за проведение процедуры установлена НК РФ и составляет: физическим лицам - 2 тысячи рублей, юридическим – 22 тысячи рублей. Документацию рассматривают от пяти до двенадцати, а в среднем 10 раб. дней. Квитанцию об уплате можно не приносить с собой, сотрудники службы могут установить факт оплаты по базе.

 

Кто может не платить госпошлину?

Некоторые группы лиц освобождаются от оплаты госпошлины: это Центральный банк, малоимущие граждане (статус), органы государственной власти.

 

Документ о праве собственности

В прошлом факт регистрации объекта недвижимости подтверждал документ свидетельства о праве собственности с несколькими уровнями защиты, на необычной бумаге, с водяными знаками, но сейчас выдают выписку на обычной бумаге из ЕГРН.

 

Переход права собственности на недвижимость - госрегистрация, с подтверждающими документами: выписка из ЕГРН и подлинник договора.

 

 

Важно: сохраняйте все документы на недвижимость, которые участвовали в регистрации.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.