БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
16 января 2019 г.
99
0

Подоходный налог с продажи (покупки) квартиры

Продажа или покупка квартиры для каждого человека является серьезным шагом, требующим определенных знаний при проведении таких операций. Четко знать законодательство в этой сфере и последствия поможет избежать лишних затрат и недоразумений. Кто должен платить подоходный налог купли продажи квартиры разберемся с данным вопросом.

 Подоходный налог с продажи (покупки) квартиры

Содержание:
1 Берется ли подоходный налог с продажи квартиры
2 Какой подоходный налог с продажи квартиры
3 Продажа квартиры до 01 января 2016 года
4 Как берется подоходный налог с продажи квартиры после 01 января 2016 года
5 Как уменьшить размер налога
6 Оформление и сдача декларации
7 Подоходный налог с купли квартиры

Берется ли подоходный налог с продажи квартиры

Покупатель квартиры не должен платить никакого налога. Выступает плательщиком налога – бывший владелец квартиры, после того, как ее продаст, так называемый, подоходный налог после продажи квартиры. 3-НДФЛ - продавец самостоятельно или через законного представителя должен направить до 30 апреля, следующего после покупки года. Уплатить налог – до 15 июля. Если этого не сделать, придется платить штраф.

 

Какой подоходный налог с продажи квартиры

Подоходный налог с продажи квартиры в 2018 предусмотрен по ставке 13%, она фиксированная, и лишь для тех, кто не проживает в России 183 дня – ставка будет 30%. База для обложения – это от продажи квартиры доходная часть.

Например, если гражданин продал квартиру за 5,5 млн. руб., в налоговую платим 715 тыс. руб. – резидент, и 1,650 млн. руб. – нерезидент.

Продажа квартиры до 01 января 2016 года

Здесь все просто и многими уже применялось. Действовало 2 условия, с отсчетом от даты регистрации в Росреестре:

Первое. Если вы владелец квартиры более 3-х лет, подоходный налог не платите.

Второе. Если вы владелец квартиры менее 3-х лет, платите подоходный налог.

Исключения:

1.      Если квартира передана по наследству, отсчет начинается со дня открытия наследства.

2.      Квартира, полученная до 1998 г., когда не было свидетельства о праве.

3.      Кооперативная квартира, отсчет начинается после уплаты взноса и подписи в акте приема-передачи.

Когда квартира продана, свидетельство на право собственности удаляется из Росреестра и передается бывшему собственнику. Юридической силы не имеет.

 

Как берется подоходный налог с продажи квартиры после 01 января 2016 года

Если вы владелец квартиры более 5-ти лет или 60 мес., подоходный налог не платите. Если квартира передана по наследству, минимальный период владения – 3-и года. Доход от продажи рассчитывается умножением кадастровой стоимости на коэффициент 0,7. Величина кадастровой стоимости квартиры рассчитывается каждый год на 1 января, учитывая влияние разнообразных факторов экономики.

Рассмотрим пример: в договоре у вас стоит цена квартиры 5,5 млн. руб., рассчитанная кадастровая стоимость 7,500 млн. руб.  От 7,5 млн. руб. 70% составляет 5,250 млн.руб. Оказалась стоимость кадастровая больше, налог будут считать с нее.

Второй пример: в договоре стоит цена квартиры 5,5 млн. руб., рассчитанная кадастровая стоимость 7 млн. руб.  От 7 млн. руб. 70% составляет 4,9 млн.руб. Оказалась стоимость кадастровая меньше, налог будут считать с договорной цены.

 

Как уменьшить размер налога

Существует два способа уменьшить размер налога.

Первый – в фиксированной сумме. Уменьшить доход, который облагают с продажи квартиры на 1 млн.рублей.

Пример: Продали квартиру за 5,600 млн.р, налог к уплате бы составил 728 тыс.руб. Применив первый способ, база для обложения налогом 4,6 млн.руб., налог – 598 тыс.руб. На 130 тыс.руб. меньше, что весьма существенно.

Второй. С учетом понесенных расходов (ст.220 НК РФ). Возможность уменьшить прибыль от продажи квартиры, на сумму сделки при приобретении. Такой вариант выгодный при стоимости квартиры более млн. руб.

Приведем пример: Продали квартиру за 5,6 млн.руб, первоначальные расходы при покупке были 4,6 млн.руб. Налог к уплате бы составил 130 тыс.руб.

Что можно отнести к расходам:

Во-первых, разработка и подготовка проектно-сметной документации;

Во-вторых, собственно покупка квартиры;

В-третьих, стоимость стройматериалов;

В-четвертых, стоимость подключения коммуникационных сетей.

Как уменьшить размер налога

 

Оформление и сдача декларации

Для того, чтобы сдать декларацию в налоговую, необходимо не только внести в нее все необходимые данные, но и собрать пакет документов:

1.  Паспорт

2.  Договор купли-продажи

3.  Свидетельство на квартиру

4.  Акт

5.  Справка о доходах с места работы

6.  Документы, которые подтверждают оплату (квитанции)

После проверки декларации инспектором налоговой, будет произведено перечисление на предоставленный расчетный счет, безналичным путем.

 

Подоходный налог с купли квартиры

Возврат подоходного налога за куплю квартиры возможно получить в размере 260 000 рублей двумя способами. Первый способ возврата подоходного налога в налоговой, а второй способ – через своего работодателя.

По первому способу – возврат произойдет одной суммой за год.

По второму способу – возврат происходит ежемесячно.

Какой способ выбрать – решаете сами, но в любом случае придется обращаться в налоговую.

Подоходный налог с купли квартиры

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.