БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
16 декабря 2018 г.
115
0

Получение разрешения на строительство дома

Получение разрешения на строительство дома.

 Получение разрешения на строительство дома

Содержание:
1 Изменения в российском законодательстве: получение разрешения на строительство дома в 2018 году.
2 Как оформить необходимые документы для уведомления по новому закону?
3 Есть ли необходимость в получении разрешения на строительство дачного дома в 2018 г?

Изменения в российском законодательстве: получение разрешения на строительство дома в 2018 году.

Многие думают, зачем собственнику участка земли нужно получать разрешение на строительство частного дома? И почему я должен это делать?  Рассуждая примерно так: на своей или арендованной на длительный срок земле, строю то, что хочу, например, гараж или сарай, конюшню, киоск или жилой дом.

При этом достаточно часто мы узнаем из средств массовой информации о страшных историях, когда уже построенное здание признается самостроем, и слышим о сноседомов, построенных не так, как нужно, и не там, где разрешено.

Попробуем уточнить, что необходимо сделать владельцу собственного земельного участка, чтобы на совершенно законных основаниях построить частный дом и не получить впоследствии никаких проблем с подключением коммуникаций и последующим оформлением дома в Росреестре в собственность.

Конечно, гараж, баню, сарай, если это не пристройка к уже давно построенному и оформленному дому (тогда это будет реконструкция), построить можно без всякого специального разрешения на строительство.

Но раньше, до внесенных 3 августа 2018 г. изменений в законодательство (ФЗ-340), нужно было всем застройщикам, владеющим землей, предназначенной под ИЖС, обязательно получить разрешение на строительство частного домаот местных органов государственной власти.

 

 

Как оформить необходимые документы для уведомления по новому закону?

К великому облегчению застройщиков, после 3 августа 2018 г. вам не понадобится разрешение, если вы строите частный жилой дом, который:

  • по площади не превышает 500 кв. м.,

  • по количеству этажей — менее 4,

  • по высоте — не превышает 20 метров,

  • не имеет производственных помещений,

  • не будет в дальнейшем поделен.

 

Да, вы все поняли совершенно правильно – разрешение уже не нужно! Но подготовить документы для согласования все-таки необходимо. Только вместо документов на получение разрешения нужно просто уведомить местную администрацию о начале строительства.

Как это сделать в соответствии с новыми требованиями ФЗ-340?

Вначале, еще не приступая к закладке дома, нужно подготовить в письменной форме уведомление уполномоченных структур местной власти о том, что вы хотите вскоре начать стройку. Градостроительный кодекс не требует особого утвержденного формата данного уведомления, поэтому пишем его в свободной форме с указанием:

  • всех паспортных данных собственника земельного участка,

  • характеристик кадастрового учета участка,

  • данных выписок из Росреестра о вашем праве на участок земли и назначении землепользования,

  • проектных характеристик строения (в описательном и чертежном виде),  

  • сведений о соответствии строительным и санитарным нормам.

Если вы лично как собственник земельного участка передали уведомление органам градостроительства местной администрации или через МФЦ, то, как правило, через неделю уполномоченная комиссия сделает вывод о согласовании

  • по допустимости (или недопустимости) данной застройки,

  • по   соответствию (или несоответствию) характеристик дома современным требованиям ГК.

Но нужно помнить, что из-за довольно быстрого изменения нормативных требований, уведомление предполагает и определенный срок застройки – не более 10 лет.

Как оформить необходимые документы для уведомления по новому закону

Что делать после окончания строительства? Существует ли и сегодня процедура ввода объекта в эксплуатацию?

Нет. Нужно по завершении постройки пригласить уполномоченных и составить акт,подтверждающийсоответствие уже построенного дома параметрам и всем требованиям ранее согласованного проекта.  Затем можно начать оформление права на ваш жилой дом в Росреестре.

 

Это интересно:Если по истечении 7 дней (или в случае строительства на земле важных культурно-исторических охраняемых территорий – 10 дней) вы не получили результат согласования либо отказ с его обоснованием, ваше строительство считается согласованным.

Есть ли необходимость в получении разрешения на строительство дачного дома в 2018 г?

Совсем просто обстоит дело с получением разрешения на строительство дачного дома.  Оно просто не требуется. Строительные нормы дачного и жилого дома совершенно различны.

 

Уведомительная и ранее действующая разрешительная процедура на строительство частного дома, безусловно, вещи несопоставимые по сложности и длительности.  Но, начиная строительство, помните – риски и ответственность за нарушения строительных нормативов полностью несет застройщик.

 

Современное законодательство определяет некоторые параметры дачного дома:

 

  • для сезонного использования помещений,

  • для временного пребывания,

  • после 1 января 2019 г. строится только на садовом участке (не на огородническом, на них строить нельзя)

  • участок под дом, включая землю и под другими сооружениями не должен быть больше 30 процентов всего дачного участка,

  • от дома до соседнего участка должно быть расстояние от 3 метров и др.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.