БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
15 декабря 2018 г.
105
0

Потеря (утрата) права собственности

Потеря (утрата) права собственности

Содержание:
1 Печальные случаи или как можно остаться без квартиры?
2 Если ваш дом попал под снос…
3 Можно ли потерять права за долги по коммуналке?
4 Потеря залоговой недвижимости при неплатежах за ипотеку.

Печальные случаи или как можно остаться без квартиры?

В современной России после приватизации почти каждый имеет какую-либо собственную недвижимость, дом или квартиру. Кто-то получил квартиру в наследство, кто-то просто купил. Но даже оформив все правильно и получив выписку в Росреестре на недвижимость, можно ли быть абсолютно уверенным в своем праве?  

К сожалению, это далеко не так. Вспомните, сколько скандальных резонансных судебных процессов прошло накануне Олимпиады в Сочи.  Сколько домовладельцев потеряли право собственности при сносе домов в Имеретинской долине, попавших под строительство объектов Олимпийской деревни. Где–то дома сочинцев мешали новой эстакаде, где-то стадиону, где-то новой набережной.

У каждого из нас, наверняка, есть памятные истории и о том, как кто-то из знакомых добросовестно приобрел квартиру, а потом выяснилось, что сделка признана недействительной. То ли оформлена неправильно, то ли приобретено у того, кто не имел права его продавать, то ли там прописаны несовершеннолетние дети. Печально, но из-за правовой безграмотности или элементарной небрежности, и даже по независящим от вас причинам, зачастую возникают случаи, когда вы можете потерять право собственности на квартиру.

 

Приобретая квартиру на вторичном рынке жилья, следует помнить, что хозяева могли смениться и не один раз, и, даже после совершения ряда сделок существует угроза, что каких-либо третьи лица могут вдруг объявиться и предъявить обоснованные законом претензии на вашу квартиру. И такой риск потерять право собственности на жилье из-за того, что вашу сделку признают ничтожной, составляет 10 лет!

Давайте разберем подобные ситуации, чтобы минимизировать риски потери права собственности на недвижимость.

 

Важно! Некоторые из причин признания сделки по покупке квартиры недействительной:

  • ошибки или недочеты при проведении и регистрации предыдущих сделок

  • нарушения прав при приватизации

  • использование поддельной доверенности при какой-либо из сделок

  • нарушение прав наследников

  • судебный арест из-за долгов или мошеннических действий и др.

Если ваш дом попал под снос…

В современном градостроительстве, особенно в крупных городах-мегаполисах, новые проектные застройки используют установленную Жилищным Кодексом возможность изымать земельные участки под государственные или муниципальные нужды.

Ну а почему бы и не радоваться, если вам вместо квартиры в старом доме тольяттинского типа с крошечной кухней и совмещенным санузлом предложат достойную квартиру в новом современном доме? Все может быть и хорошо, но есть тонкости, на которые обратят внимание наши опытные юристы, работающие на рынке недвижимости не один год.

 

Итак, чтобы не потерять права собственности при сносе нужно:

 

  • никогда не соглашаться даже на лучшую квартиру в новом доме на условии договора социального найма, если вы уже участвовали в приватизации;

  • помнить, что при переселении только вы сами можете отказаться от имеющегося права собственности на квартиру;

  • требовать при вашем на то желании выкупа квартиры по рыночной стоимости, включая все расходы по переезду согласно статье 32 Жилищного Кодекса;

  • устанавливать ваши требования застройщику не только по выкупу старой квартиры, но и по новому жилью, которое вам предложат.

Можно ли потерять права за долги по коммуналке?

Итак, с проблемой и рисками потери собственности при сносе жилья мы определились. Но сегодня мы, к сожалению, все чаще слышим в сообщениях средств массовой информации о том, что долги россиян за жилищно-коммунальные услуги превысили уже 1,4 трлн рублей. 

А могут ли долги по услугам ЖКХ привести к потере права собственности на квартиру?  Давайте разберемся и с этим.

Каждый из нас слышал жуткие истории о том, что какую-то семью с детьми оставили без газа и электричества, или даже выселили судебные приставы за долги. Судебная практика такого рода скорее редкое исключение из общего правила, и под страхом иска о выселении даже самые злостные неплательщики стараются погасить долги по жилищно-коммунальным услугам.

Таким образом, потерять право собственности в подобном случае гораздо сложнее, чем заплатить долги.

Тем не менее, в данном случае будет работать общее правило ст.446 ГПК РФ о том, что на Ваше единственное жилье нельзя наложить взыскание даже в судебном порядке.

 

Потеря залоговой недвижимости при неплатежах за ипотеку.

Потеря залоговой недвижимости при неплатежах за ипотеку

 

Несостоятельность при оплате ипотечного кредитования – это реальная угроза утраты права собственности на заложенную квартиру, причем это касается и тех, у кого эта жилплощадь единственная.

 Когда банки обращаются в суд по вопросу лишения прав собственности неплатежеспособных граждан, являющихся ипотечными заемщиками, то, как правило, данные иски удовлетворяются судебными решениями. Поверьте, в подобных случаях выселение происходит без всяких условий и проволочек.

Некоторые ошибочно полагают, что в случае выселения из заложенного жилья по неоплаченному ипотечному кредиту, им будет предоставлено социальное жилье. Это утопия!  Оно выделяется только в случае расселения дома в связи со сносом, капитальным ремонтом жилья либо его переводом в нежилое помещение.

Конечно, не бывает совершенно безвыходных ситуаций и, если Вы столкнулись с такой проблемой, наши юристы сделают все возможное, чтобы найти приемлемый выход.

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.