БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
15 декабря 2018 г.
92
0

Права собственника жилья

Права собственника жилья

Собственник жилья по закону имеет право пользоваться и распоряжаться квартирой или домом, нести расходы по содержанию собственного жилья и защищать свою собственность. Порядок приобретения и защиты права собственности на жилье предусмотрено Конституцией и другими законами РФ.

Содержание:
1 Возникновение права собственности на жилье.
2 Виды прав по распоряжению собственностью.
3 Порядок защиты права собственности.
4 Прекращение права собственности на жилье.

Возникновение права собственности на жилье.

Право на жилье возникает при получении квартиры (дома):

  • в наследство,

  • по договору купли-продажи, мены или дарения,

  • по договору о долевом участии в строительстве жилья,

  • по решению суда,

  • по приватизации жилья,

  • по давности пользования,

  • по выкупу с торгов.

Право собственности на жилье подлежит регистрации в Росреестре.  Для оформления права собственности квартиры необходимо подать правоустанавливающий документ (решение, договор, свидетельство) на регистрацию, оплатить пошлину и получить выписку из реестра. Очень часто граждане регистрируют долю в совместном праве собственности, если владельцев жилья несколько.

Возникновение права собственности на жилье

 

Виды прав по распоряжению собственностью.

Собственник жилья имеет права и обязанности по отношению жилью. В частности, владельцы жилья имеют право:

  • Проживать в нем лично;

  • Обустраивать его и делать ремонт;

  • Распорядится им (продать, передать в аренду, завещать);

  • Закладывать при получении кредита или займа,

  • Позволять вселение в него иных лиц;

  • Требовать устранения препятствий в пользовании им;

  • Истребовать жилье с чужого незаконного владения;

  • Реконструировать его или выполнять перепланировку в нем.

В тоже время, собственники квартиры имеют следующие обязанности:

  • Они должны выполнять капитальный ремонт;

  • Использовать квартиру по назначению;

  • Не допускать нарушения пожарных и санитарных норм;

  • Вселять жильцов только с согласия иных проживающих в квартире жильцов;

  • Не нарушать права и интересы иных проживающих в квартире лиц;

  • Нести бремя ответственности за квартиру;

  • Оплачивать коммунальные и иные услуги по квартире.

Виды прав по распоряжению собственностью

 

Порядок защиты права собственности.

Если права собственника квартиры нарушаются соседями, управляющей компанией, иными гражданами или организациями, то собственник вправе требовать устранения этих нарушений. В частности, собственник квартиры или дома вправе обжаловать решения федеральных или муниципальных органов, ущемляющих его прав на жилье, а также обратиться в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании или признанием собственности в случае ее оспаривания.

Выделяют несколько способов защиты права собственности на жилье:

  • Истребование жилья из чужого незаконного владения, например, когда квартира незаконна перешла в собственность другого лица.

  • Устранение препятствий в пользовании квартирой, например, при вселении квартиру посторонних лиц, при обустройстве соседом незаконной пристройки.

  • Взыскание убытков, причиненных собственнику жилья, например, заливом квартиры.

  • Требование выполнить определенные действия, которые препятствуют пользованию квартирой: снести постройку, выполнить ремонт, разрешить перепланировку.

Порядок защиты права собственности

 

Прекращение права собственности на жилье.

Собственник квартиры или дома вправе прекратить право собственности путем их отчуждения иным лицам в собственность, управление, залог. Кроме того, если гражданин или организация, владеющие жильем, допустили банкротство (неспособность рассчитаться по долгам более 3-х месяцев подряд) они могут лишиться собственности по решению суда или в результате решений ликвидатора.

Государство также имеет право изъять квартиру или дом по решению суда, если гражданин совершил уголовное преступление. Также государство может выкупить жилье гражданина в исключительных случаях, когда по закону того требуют государственные интересы.   

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.