БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
15 декабря 2018 г.
221
0

Признание права собственности через суд (в т.ч. на автомобиль)

Если владелец имущества каким-либо образом утратил свои права, то он может восстановить их, обратившись в судебные органы. Признание права собственности через суд в каждом случае проходит по-разному в зависимости от конкретных обстоятельств дела и наличия документов в распоряжении истца.

Содержание:
1 В каких случаях требуется обращение в суд
2 Как доказать право на наследство
3 Признание права собственности на супружескую долю
4 Разрешение споров с застройщиком
5 Как признать право на дом
6 Как происходит обращение в суд
7 Размер госпошлины
8 Что делать, если пропущен срок исковой давности

В каких случаях требуется обращение в суд

Обращение в суд имеет смысл только тогда, когда у собственника имеется право на долю, но отсутствуют подтверждающие этот факт документы. Нередко люди обращаются в суд сначала для восстановления документов или подтверждения своих претензий, и только потом с готовым решением обращаются для закрепления своих прав.

Основаниями для признания права собственности на недвижимость через суд являются:

·         приобретательная давность – если владелец обладал квартирой и исполнял свои обязанности по ее содержанию на протяжении 15 лет и более того срока;

·         наследование, когда потенциальный владелец не успел заявить о своих правах в отведенный для этого срок;

·         продажа или обмен квартиры, когда вторая сторона не исполнила свою часть сделки;

·         приватизация, в ходе которой оказались ущемлены права потенциального собственника;

·         покупка квартиры по договору долевого участия (на самом деле договор подтверждает только право истребовать жилье после завершения стройки, но если застройщик отказывает передать квартиру в собственность, через суд можно принудить его совершить это);

·         расторжение брака.

Кроме того, претендовать на долю может супруг, вложивший значительные средства в реконструкцию и капитальный ремонт недвижимости, принадлежащий второй половинке.

 

В каких случаях требуется обращение в суд

 

Также правом истребовать свою долю наделяются дети, родители которых купили квартиру с использованием материнского капитала и дали нотариальное обязательство выделить им часть недвижимости в собственность. Если ипотека выплачена и обременение с жилья снято, дети достигли совершеннолетия, но при этом выделения доли в их пользу не произошло, они могут сами подать иск и потребовать свою часть имущества.

 

Как доказать право на наследство

Одна из самых болезненных тем – выяснение отношений между родственниками в отношении наследного имущества умершего. Именно здесь чаще всего требуется признание права собственности на квартиру через суд.

Например, родственники могут утаить факт смерти владельца жилплощади от того, кто имеет право на наследование, чтобы получить большую долю. В этом случае претенденту на долю придется не только доказывать свое право на собственность, но и восстанавливать срок вступления в наследство в судебном порядке.

 

Как доказать право на наследство

 

В ряде случаев нотариус откажет заявителю от оформления наследства, даже если все документы на руках. Например:

·         квартира куплена в браке, но супруга не получила свою долю (т.е. собственность была зарегистрирована как совместная без выделения долей);

·         квартиру начали переоформлять на нового собственника, но прежний обладатель скончался, не успев довести дело до финала;

·         представлены документы на квартиру только старого образца, а само жилье по каким-то причинам не поставлено на учет в Росреестр.

 

 

 

Следует учитывать и восстановление прав при наследовании по трансмиссии. Это ситуация, когда наследодатель скончался, но один из наследников не дожил до времени вступления в наследство. Права на долю приобретают уже его наследники. Им необходимо предоставить в суд доказательства родства как с первым наследодателем, так и вторым. Тогда судья реализует право трансмиссии.

 

Может банально случится так, что документы на квартиру оказались в непригодном состоянии, были потеряны или украдены. В этом случае через суд нужно восстановить свои права и затребовать от компетентных органов дубликаты оригинальных документов.

Признание права собственности на супружескую долю

В соответствии с нормами Семейного кодекса имущество супругов, приобретенное ими в браке, является общим, при этом не имеет значения, на кого именно оформлены права на собственность. По умолчанию считается, что каждый из супругов имеет по доле в 1/2 от общей площади квартиры.

 

 

Но есть ряд случаев, когда жилье считается личной собственностью только мужа или только жены:

·         квартира куплена, унаследована или приватизирована одним супругом еще до заключения брака;

·         супруг получил квартиру в дар или унаследовал ее от кого-либо (равно право индивидуального владения сохраняется, если жилье было приобретено на подаренные или унаследованные деньги);

·         при приватизации один из супругов отказался от своей доли.

В случае расторжения брака жилье останется у владельца, и вторая сторона не сможет подавать в суд на признание права собственности. Единственное исключение сделано, если силами супруга было произведено существенное увеличение стоимости имущества за счет его капитального ремонта, реконструкции или других аналогичных действий.

 

Признание права собственности на супружескую долю

 

Например, у мужа был в личной собственности ветхий дом. Супруга взяла кредит на свое имя и потратила средства для полной реконструкции здания. После развода она подала в суд и потребовала передать ей долю в собственность, цена которой эквивалента потраченным на ремонт средствам. Суд удовлетворил ее просьбу.

 


Произвести раздел долей можно во время брака, заключив брачный контракт, так и после его расторжения. Если разделение производится добровольно, то стороны могут выбрать любое соотношение долей.

Разрешение споров с застройщиком

Прения потенциальных жильцов с застройщиком при долевом строительстве – вообще отдельная категория имущественных споров. Чаще всего признание права собственности по ДДУ через суд требуется в следующих случаях:

·         стройфирма отказывается исполнять свои обязательства и не заключает с жильцами договор купли-продажи жилья;

·         у застройщика отсутствуют важные документы, из-за чего становится невозможным сдача дома в эксплуатацию;

·         застройщик предпринимает мошеннические действия в адрес покупателей, например, продает несуществующую квартиру, проделывает многократную продажу или передает не ту квартиру, которая указана в договоре.

Задача истца – собрать доказательства, что ДДУ полностью оплачен (т.е. обязанности покупателя полностью исполнены), предоставить в суд сам договор (это может быть не обязательно договор долевого участия, но и инвестирования, и покупки пая – защита прав собственности будет осуществляться в любом случае), а также пояснить, каким именно образом застройщик нарушил соглашение.

Суд обяжет строительную компанию исполнить условия договора и передать собственность покупателю.

 

Разрешение споров с застройщиком

 

Как признать право на дом

Порядок действий при признании права собственности на дом через суд аналогичен действиям при узаконивании своих прав на любой объект недвижимости.

Однако в случае с домом потребуется предоставить в суд доказательства, что он является пригодным для постоянного проживания, а также:

·         документы на землю;

·         разрешение на постройку;

·         разрешение на введение дома в эксплуатацию;

·         кадастровый паспорт.

Возможно, что сперва придется произвести межевание участка – без оформления земли в собственность узаконить права на дом не получится. Это нужно учесть.

 

Как признать право на дом

 

Как происходит обращение в суд

Существует два варианта обращения в суд. По умолчанию имущественные споры разрешаются в арбитражном суде. Но это относится к делам, касающимся именно имущества. А если речь идет о правах человека, даже если они являются имущественными, необходимо обращаться в суд общей юрисдикции.

 

Однако лучше проконсультироваться с юристом, который разберет вашу ситуацию и даст конкретное направление – обстоятельства дел, похожих внешне, могут кардинально различаться с точки зрения юридической практики.

Общий срок исковой давности по делам, связанным с правами на недвижимость – 3 года. Следовательно, если вы, к примеру, пропустили срок наследования в 6 месяцев, у вас будет еще 3 года, чтобы его восстановить и приобрести права на свою долю наследства.

 

Как происходит обращение в суд

 

Порядок обращения в суд таков:

·         истец готовит доказательную базу, собирает документы и свидетельские показания, формирует иск;

·         проводится оценка стоимости оспариваемого имущества;

·         производится оплата государственной пошлины, размер которой зависит от полученного результата по оценке недвижимости;

·         документы и иск подаются в суд;

·         назначается дата заседания, на котором судья заслушивает показания сторон, изучает документы, а затем выносит решение.

Далее у сторон будет две недели, чтобы обжаловать результат в вышестоящий суд. Если этот срок пройдет, то решение вступит в силу и будет подлежать обязательному исполнению.

Подать документы можно двумя способами: лично или по почте. В последнем случае потребуется заверить каждую копию документа у нотариуса, чтобы суд был убежден, что работает с верными копиями.

Заседание может пройти и без участников, в упрощенном порядке, если дело касается только документов. Например, человек просто восстановил право собственности, получив вместо утраченных оригинальных документов дубликаты.

Подача иска осуществляется в суд по месту расположения недвижимости.

 

Поэтому за признанием права собственности на объект недвижимости надо идти в городской (районный) суд.

Размер госпошлины

Уплата госпошлины – один из важных этапов. Ее размер устанавливается статьей 333.19 Налогового кодекса РФ. При разрешении споров имущественного характера величина зависит от стоимости оспариваемого имущества:

·         менее 20 тысяч рублей – 4% от иска (минимум 400 рублей);

·         до 100 тысяч рублей – 800 + 3% от суммы свыше 20 тысяч рублей;

·         до 200 тысяч рублей – 3200 + 2% от суммы свыше 100 тысяч рублей;

·         до 1 млн рублей – 5200 + 1% от суммы более 200 тысяч рублей;

·         более 1 млн рублей – 13200 + 0,5% от суммы свыше 1 млн рублей.

Предельный размер госпошлины во всех случаях составляет 60 тысяч рублей.

 

Размер госпошлины

 

Что делать, если пропущен срок исковой давности

Как уже указывалось выше, срок исковой давности составляет 3 года. Если он вышел, то его можно восстановить при наличии одной из уважительных причин, например истец находился на лечении, за границей или был введен в заблуждение ответчиком.

 

Нужно учесть, что имеется срок в 10 лет, по истечение которого восстановить 3-летний срок исковой давности не удастся. Таким образом, если недвижимость непрерывно находится в собственности более 10 лет, то права на ее владение оспорить нельзя ни при каких условиях.

 

Восстановление срока производится отдельным иском. Если суд удовлетворит его, то можно подавать иск о признании права собственности.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.