БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
15 декабря 2018 г.
204
0

Признание права собственности на долю

В ряде случаев собственнику необходимо признание права собственности на долю, например, если оно утрачено по недоразумению или злому умыслу. Фактически всё дело сводится к доказыванию того, что доля действительно принадлежит конкретному лицу. Признание прав на недвижимость происходит только по судебному решению.

Содержание:
1 Случаи, когда без обращения в суд не обойтись
2 Как восстановить всё право на владение долей: порядок действий
3 Решение спорных вопросов при покупке доли в новостройке
4 Можно ли признать право собственности на служебную квартиру
5 Признание права собственности после смерти владельца
6 Возможные сложности и подводные камни
7 Несколько примеров из судебной практики

Случаи, когда без обращения в суд не обойтись

Обладателем доли можно стать при переходе права собственности на имущество, являющееся неделимым, к двум или большему числу собственников. Термин «долевая собственность», особенности ее определения и случаи возникновения прописаны в Гражданском кодексе, в частности в 244-ой статье.

Признание права собственности на долю в квартире является одним из способов защиты своих имущественных прав, предусмотренных гражданским законодательством. Чаще всего оно возникает при наличии следующих обстоятельств:

·         если собственник не был включен в число наследников;

·         при банкротстве застройщика при наличии договора доверительного управления;

·         у детей – при покупке квартиры по маткапиталу, так как родители обязаны выделить долю своим детям (если этого не произошло, то после достижения совершеннолетия дети могут истребовать свою долю);

·         у супруга – если его произошло существенное улучшение имущества, купленного до брака, т.е. не являвшегося совместно нажитым (под улучшением подразумевается реконструкцию, перепланировка, капитальный ремонт и т.д.);

·         при покупке недвижимости на основании законно заключенных договоров, но при наличии мошеннических действий со стороны прежнего владельца (например, квартира продана, но прежний хозяин отказывается передавать ее новым собственникам);

·         при приватизации, если член семьи имел право на долю, но другие родственники не допустили его к владению;

·         по причине приобретательной давности – если хозяин владеет бесхозной квартирой открыто и исполняет все обязательства по содержанию имущества более 15 лет.

Чаще всего для признания права собственности достаточно просто составить исковое заявление в суд. Если все документы в порядке, то будет принято положительное решение.

 

Случаи, когда без обращения в суд не обойтись

 

Как восстановить всё право на владение долей: порядок действий

Для того, чтобы запустить процедуру признания права собственности на долю дома или квартиры, необходимо обращение в суд. Как именно действовать, в каждом случае придется решать индивидуально – всё зависит от характера требования.

Но в целом алгоритм таков:

·         выясняется, каким именно образом и по чьей вине права собственника были нарушены;

·         собирается доказательная база, подтверждающая, что истец действительно обладает правами на заявленную долю;

·         составляется исковое заявление в суд – если дело предполагается серьезное, то здесь лучше прибегнуть к помощи профессионального юриста, который также поможет с доказательной базой и отстаиванием интересов собственника в суде;

·         заказывается оценка стоимости доли (нужна для расчета госпошлины);

·         уплачивается госпошлина – ее размер зависит от стоимости доли и варьируется от 400 до 60 000 рублей;

·         документы, иск и квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины, подаются в канцелярию суда общей юрисдикции;

·         ожидается начало судебного заседания – как правило, имущественные споры рассматриваются в течение 1-2 месяцев с момента подачи иска;

·         проводится само заседание, на котором истец отстаивает свои права.

 

Если суд откажет в удовлетворении иска, то его можно будет обжаловать в вышестоящую инстанцию. Но нужно успеть, пока решение не вступит в силу – обычно у истца 14 дней на это.

 

Как восстановить всё право на владение долей: порядок действий

 

В случае, если суд вынесет свой вердикт в пользу заявителя, нужно будет получить судебное решение. Вместе с ним и правоустанавливающими документами нужно обратиться напрямую в Росреестр и зарегистрировать свое право на долю.

Решение спорных вопросов при покупке доли в новостройке

При участии в долевом строительстве всегда остается риск, что заселиться в квартиру не получится – даже если строительная компания завершила возведение дома. Причины могут быть разные:

·         отказ на введение дома в эксплуатацию;

·         банкротство застройщика или фирмы-подрядчика;

·         ошибки в оформлении документации;

·         отсутствие разрешительных документов или договора аренды земли.

Также причиной может стать умышленное мошенничество со стороны строительной фирмы, когда, к примеру, одну и ту же квартиру продают разным приобретателям.

Во всех этих случаях действовать придется также через суд. Главная задача держателя договора доверительное управления – принудить застройщика признать его право собственности и передать ему жилплощадь либо выплатить компенсацию в объеме стоимости доли.

 

Решение спорных вопросов при покупке доли в новостройке

 

Для того, чтобы суд принял решение в пользу покупателя, необходимо полностью оплатить ДДУ, а также иметь на руках документы, позволяющие точно идентифицировать непереданное застройщиком жилье.

 

Сложнее ситуация, если дом еще не завершен, а застройщик отказался исполнять свои обязательства или банкротится. В этом случае признавать права не на что, поскольку фактически объекта договора еще нет. В иске необходимо истребовать денежную компенсацию в размере перечисленных средств.

 

Важно учесть! Стороны могут заключить не ДДУ, а любой другой договор – например, инвестирования. Застройщик вообще может действовать не сам, от его имени может выступать фонд пайщиков или другое юрлицо. Но покупатель недвижимости в любом случае имеет право на защиту своих интересов и передачу недвижимости в свою собственность.

Можно ли признать право собственности на служебную квартиру

Служебная квартира – это жилье, переданное физическому лицу в связи с исполнением им своих должных обязанностей. Чаще всего служебное жилье передается во временное пользование чиновникам, военнослужащим, сотрудникам силовых ведомств.

 

 

Другое дело, если предприятие решило поощрить сотрудника за хорошую работу или длительный стаж путем передачи квартиры в личную собственность. В таком случае можно подавать в суд или обращаться с жалобой в прокуратуру, если ответственное лицо задерживает передачу документов и препятствует приобретению жилья в собственность.

 

 

В соответствии с законом о приватизации служебные квартиры, а также жилье, выделенное по договору социального найма, не могут быть переданы в личную собственность. Следовательно, подавать иск о приватизации такого жилья – заведомо бесполезное занятие.

Признание права собственности после смерти владельца

Нередко с иском в суд обращаются несостоявшиеся наследники. Как правило, они пытаются заявить о своих правах на долю после прохождения срока вступления в наследство или при нехватке документов.                                               

В каждом случае суд подходит к рассмотрению дел в индивидуальном порядке. Если выяснится. что у заявителя была уважительная причина пропуска срока, например, он болел или находился за границей, то при наличии документов, подтверждающих родство, наследство будет выделено.

 

Признание права собственности после смерти владельца

 

Нередко приходится судиться с родственниками, которые утаили смерть собственника и распределили его имущество между собой. В этом случае происходит перераспределение долей либо истец может рассчитывать на денежную компенсацию эквивалентно стоимости его законной собственности.

В некоторых случаях умерший человек не успел дооформить права собственности на себя. В этом случае наследники имеют право на включение данной недвижимости в наследственную массу и смогут претендовать на получение доли.

Как только решение суда будет получено, с ним можно обращаться к нотариусу для оформления своей доли в собственность.

 

Если соответствующих документов нет, то можно тут же через суд подать иск об установлении факта родства, а затем – сразу о признании прав наследника.

Возможные сложности и подводные камни

Наибольшими проблемами при признании права собственности доли жилого помещения являются:

·         отсутствие правоустанавливающих документов, на основе которых можно доказать свое право владения долей;

·         пропуск срока исковой давности – например, чтобы вступить в наследование, есть только 6 месяцев;

·         наличие документов, подтверждающих отказ от доли – например, при приватизации;

·         банкротство второй стороны, в результате которого доля переходит во владение третьих лиц и т.д.

 

Возможные сложности и подводные камни

 

В каждом случае приходится решать проблему по-своему, например:

·         при отсутствии подлинников документов – попытаться их восстановить из архивов либо опираться на показания свидетелей, копии выписок и справок;

·         при пропуске срока исковой давности – восстановить его в судебном порядке;

·         при банкротстве – подтверждать свой статус кредитора, чтобы получить место в очереди.

В любом случае признание права собственности на долю в недвижимом имуществе – это законное действо. Владельцу жилья следует защищать свои интересы, отстаивая их в суде.

 

Несколько примеров из судебной практики

Гражданин В. скончался, оставив после себя квартиру. В наследование вступили его жена и сын, получив по 1/2 доли. Через 7 месяцев объявилась дочь от первого брака, которой о смерти отца не сообщили. Она восстановила через суд срок исковой давности и истребовала себе долю в наследстве – 1/3 от квартиры отца. Суд встал на сторону истицы, и доли в недвижимости были перераспределены: каждый из наследников получил по 1/3 от квартиры.

 

Гражданин К. заключил договор ДУ с застройщиком. Однако, когда дом был завершен, выяснилось, что застройщик продал это же жилье гражданке М. Пострадавшие обратились в суд и подали совместный иск. Гражданин К. требовал долю в квартире, так как он первым оплатил ДДУ, а гражданка М. денежной компенсации в размере уплаченных средств и моральную компенсацию. Суд удовлетворил требования полностью.

 

Супруги Г. получили в 1995 году квартиру в порядке приватизации, распределив ее на равные доли. В 2000 году супруги развелись, и жена уехала на постоянное место жительства в другой город. Муж всё это время заботился о жилье, нес расходы по его содержанию, оплачивал налоги. В 2016 году он подал иск в суд с требованием признать за ним долю бывшей жены. На основании того, что Г. открыто владел квартирой на протяжении 15 лет, и за это время никто не претендовал на долю, суд признал право собственности мужа на всю квартиру.

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.