БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
13 декабря 2018 г.
156
0

Признание права собственности на землю

Признание права собственности на землю

Если право на земельный участок не признается или оспаривается кем-либо, приходится доказывать права на него в суде или иным законным способом. Для признания права собственности на землю нужно предоставить доказательства, подтверждающие легитимное приобретение участка.

Содержание:
1 Основания для возникновения прав собственности на землю.
2 Способы признания права собственности на участок.
3 Доказательства прав на землю.
4 Как вернуть утраченный участок через суд.

Основания для возникновения прав собственности на землю.

Участок может находиться во временном или постоянном пользовании юрлица или физлица, при этом земучасток может не являться их собственностью. Право собственности на з/участок может возникнуть при:

  • Приватизации собственником дома,

  • Выкупе земли,

  • Приобретении земли по сделке,

  • Получении в наследство,

  • Передаче в уставной капитал хозяйственного общества,

  • По решению суда.

При наличии документов на землю собственник может оформить на него собственность в установленном порядке и зарегистрировать его в Росреестре, уплатив госпошлину за регистрацию прав.

Основания для возникновения прав собственности на землю

 

Способы признания права собственности на участок.

Если право собственности на землю не признается, и вы не можете оформить законные права на него в МФЦ, то существует административный или судебный порядок признания прав.

При административном порядке владелец участка может обратиться в местный совет и предоставить документы – основания для передачи ему в собственность земли. В свою очередь, земельная комиссия рассмотрит обращение и примет решение по установленной процедуре: разрешит разработать проекта отвода и затем передаст в собственность участок.

В случае спора с соседями, совладельцами земельного участка или иными лицами, не признающих законных прав собственности на землю, землепользователь вправе обратиться в суд по месту нахождения участка о признании за ним права собственности.

Стоит отметить, что суд будет рассматривать иск землепользователя в том случае, если он исчерпал все иные способы признания права собственности на землю.

Доказательства прав на землю.

В подтверждение права собственности владелец земли может представить решение местного совета о передаче ему или закреплении за ним земельного участка определенной площади. Важно при этом, чтобы адрес выделяемого участка совпадал с существующим адресом, для этого нужно запросить в архиве решение о переименовании улицы или дома (изменении номеров участков).

При спорах с соседями или совладельцами земли необходимо произвести судебную экспертизу, в рамках которой установить давность пользования участком и его размеры, можно приложить договор о порядке пользования участком, если такой заключался прежними хозяевами земли.

Кроме того, на давность пользования влияет техническая инвентаризация дома БТИ, при которой отражается условия пользования участком на протяжении многих лет.

Доказательства прав на землю

 

Если неоформленный участок перешел по наследству, то необходимо доказать в суде право владения им умершим лицом. Для этого предоставляются документы: о выплате пая, акт передачи земли, договор о бессрочном владении.

Как вернуть утраченный участок через суд.

Если земельный участок незаконно перешел во владение другого лица, собственник вправе вернуть участок, обратившись в суд с иском об истребовании земли из чужого незаконного владения, несмотря на то что новый владелец построил на участке свой дом.

Если суд установит, что первично участок принадлежал другому владельцу, а новый приобрел его по недействительным или фиктивным документам, то суд признает собственность за первичным владельцем и отменит право на землю нового собственника.  

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.