БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
8 января 2019 г.
147
0

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел квартиры супругов при разводе можно осуществить добровольно, однако, раздел ипотечной квартиры требует наличия согласия банка, который оформил ипотеку. В данной статье вы узнаете: возможно ли получить согласие банка на раздел, если оба супруга согласны на него или, наоборот, если супруги не могут договориться о разделе.  

 

Содержание:
1 Как согласовать в банке раздел ипотечной квартиры.
2 Варианты раздела ипотечной квартиры.
3 Как разделить ипотеку, если супруг отсутствует.
4 Как разделить ипотечную квартиру с материнским капиталом.

Как согласовать в банке раздел ипотечной квартиры.

При покупке квартиры супруги взяли ипотечный кредит и приобрели квартиру. Однако, со временем брак пришлось расторгнуть, поэтому возник вопрос: как разделить квартиру. В первую очередь необходимо понимать, что, благодаря ипотечному договору, квартиру невозможно разделить или продать, передать иному лицу, если банк не позволит этого выполнить. Поэтому супруги могут обратиться в ипотечный банк с целью согласования раздела. В частности, банк может согласовать условия раздела собственности, если один из супругов выкупит часть квартиры или полностью переоформит квартиру на себя, оставаясь единственным должником перед банком.

Процедура согласования состоит в оценке возможностей нового должника и, если банк убедится в достаточности документов, то пойдет навстречу. Однако, если один из супругов инвалид, то банк согласует переоформление только на продажу квартиры.

Как согласовать в банке раздел ипотечной квартиры

 

Варианты раздела ипотечной квартиры.

После развода ипотечную квартиру можно разделить несколькими способами:

  • Разделить квартиру пополам между супругами,

  • Переоформить 100% доли на одного из супругов,

  • Продать квартиру с согласия банка и выплатить супругам равную стоимость долей.  

Фактически собственность супругов делится пополам и важно установить: какой остался размер невыплаченного долга по ипотеке. Если сумма небольшая, то есть смысл выплатить ее поровну. А если ипотечный долг большой, то стоит определить, кто реально из супругов сможет погасить его. Если стороны ничего не будут предпринимать, то для банка они будут два равных должника, несмотря на развод.  

 

Как разделить ипотеку, если супруг отсутствует.

Разделить ипотеку после развода в отсутствии одного из супругов практически невозможно, так как банк согласует раздел только при условии согласия обоих лиц. Если отсутствующий супруг предоставит банку согласие на раздел и попросит разделить ипотечный долг пополам, предоставив нотариальное заявление об этом и обеспечив доверителя на подписание документов, то в этом случае банк может пойти на встречу.

В противном случае заинтересованный супруг должен принять решение: выплачивать долг самостоятельно или расторгнуть договор и потерять квартиру. В случае досрочного расторжения договора ипотеки, квартира перейдет в собственность банка, а все выплаченные средства по ней будут утеряны.

Как разделить ипотеку, если супруг отсутствует

 

Как разделить ипотечную квартиру с материнским капиталом.

Супруги могут установить порядок выплаты ипотечного долга за квартиру путем оформления нотариального договора, в котором могут прописать, как делится долг за квартиру после развода и указать конкретные суммы, подлежащие выплате каждым супругом.

Материнский капитал при разделе квартиры не учитывается, так как эта сумма предоставлена государством ребенку, а не одному из супругов.

Если стороны обратятся в суд за установлением нового порядка выплат по ипотечному договору, то в данном случае суд может учесть права ребенка, и от того, с кем из супругов он будет проживать, установит порядок выплаты с учетом интересов несовершеннолетнего.

 

Материнский капитал при разделе квартиры не учитывается, так как эта сумма предоставлена государством ребенку, а не одному из супругов.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.