БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
13 декабря 2018 г.
148
0

Участок земли без подряда

Участок земли без подряда

Выбирая участок под строительство, важно изначально определить: свободен ли такой участок от подряда. Участок без подряда – земля без каких-либо обязательств строить дом по определенному навязанному собственником земли (поселка) архитектурному плану и заключать договор подряда с определенной организацией.

Содержание:
1 Что такое земля с подрядом.
2 Как купить участок без подряда.
3 Что должно быть указано в договоре продажи земли без подряда.
4 Почему земля без подряда выгоднее.

Что такое земля с подрядом.

Земля с подрядом – обязательные условия, которые включаются в договор покупки (аренды) земли. Инициатива заключения договора покупки земли с подрядом исходит от частных кооперативов, которые заинтересованы сохранить общий элитный вид застройки территории и заработать на строительстве домов.

Купив землю с подрядом, новый владелец вынужден соглашаться на условия ЖСК, который может не разрешить строительство на участке, если его владелец не будет строить по проекту ЖСК или строить не с тем подрядчиком, которых предложит ЖСК.

Фактически, приобретая землю с подрядом, покупатель покупает и некие обязательства по его застройке, отказаться от выполнения которых он не сможет.

 

Как купить участок без подряда.

Многие застройщики в силу кризиса и низкого спроса на участки с подрядом, отказались от идеи продавать землю с подрядом. Теперь свободно можно приобрести землю без подряда, то есть без обязательств и ограничений по застройке.

Чтобы правильно приобрести землю без подряда, необходимо внимательно изучить договор продажи (аренды) участка.

Также необходимо изучить раздел договора «ответственность сторон», в котором не должно быть предусмотрена ответственность владельца земельного участка за отказ строить на участке по проекту, согласованному ЖСК, или без участия подрядной организации ЖСК.   

Как купить участок без подряда

 

В частности, в разделе договора «обязательства сторон» не должно быть ограничений относительно способов, вида строительства на участке либо обязательства заключить договор строительного подряда с определенной компанией.

Что должно быть указано в договоре продажи земли без подряда.

В договоре покупки (аренды) земли должны быть указаны существенные условия:

  • Дата и место заключения договора,

  • Стороны.

  • Срок договора и порядок его расторжения,

  • Предмет договора и обязательства сторон,

  • Цена договора и порядок расчетов,

  • Порядок перехода права собственности и особые условия.

В договоре должно быть указано, что земля продается (передается) без каких-либо ограничений по архитектурному плану застройки или по порядку осуществления подрядных работ. Либо в договоре указывается целевое назначение участка, а также дополняется, что строительство должно вестись с учетом действующего законодательства.

 

Что должно быть указано в договоре продажи земли без подряда

 

Важно. Если в договоре будет указано, что собственник участка должен придерживаться определенных правил застройки территории, установленных проектом и архитектурным планом, то такой договор считается привязанным к существующему подряду и вынуждает застройщика земли идти на поводу у ЖСК.

 

Почему земля без подряда выгоднее.

Как правило, земля с подрядом несет обязательства следовать не только плану застройки, но и заключать договор с определенным подрядчиком, который предлагает стоимость подрядных работ по смете, на 30% превышающей стоимость реального строительства.

Это связано со страховкой деятельностью подрядчика, компенсацией его убытков и выплатой кредитных обязательств банкам. Владельцу земли достаточно невыгодно переплачивать стоимость строительства на 30 % в условиях кризиса.

Земля с подрядом обязывает возводить дом по определенному стандартному проекту, создавая похожие улицы, что нравится не каждому, ведь дизайн и стиль сегодня наиболее важны для каждого, кто строит для себя, а следование общим рамкам ограничивает свободу землевладельца и ставит его в зависимое от подрядчика положение.

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.