БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
16 декабря 2018 г.
99
0

Управление многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом

Содержание:
1 Проблемы современных «многоэтажек»: актуальные вопросы управления многоквартирным домом.
2 Характеристика различных типов управления МКД.
3 Вместо заключения или некоторые советы.

Проблемы современных «многоэтажек»: актуальные вопросы управления многоквартирным домом.

 

Микрорайоны российских городов удивительно похожи. Бесконечные двенадцати- и шестнадцатиэтажные здания смотрят друг на друга глазницами окон.  Вспоминается лейтмотив из всеми любимого фильма Эльдара Рязанова: «Третья улица Строителей, дом 25, квартира 12», курьез, который привел героев фильма к счастливой новогодней развязке.

Но как не хотелось бы нам верить, что чудеса происходят именно в таких одинаковых районах типовых многоэтажек, в жизни все гораздо прозаичнее.  И проблемы жильцов, населяющих эти дома тоже очень похожи. Ведь даже в одной семье бывает непросто найти решение, устраивающее всех.

Но жильцов многоквартирного дома гораздо больше, чем в самой большой семье, а проблемы жизнеобеспечения, коммуникаций, безопасности, содержания имущества (которое при этом стало и предметом общей собственности) нужно решать. Вот почему для всех жильцов необходимо организовать деятельность по эффективному управлению МКД.

Исследования общественного мнения в России в 2018 г. позволили выделить актуальные проблемы:

  • трудности в согласовании всеми жильцами типа управления многоквартирными домами

  • сложности взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями

  • отсутствие у жильцов знаний о системе общего управления многоквартирными домами

  • недостаточное урегулирование Жилищным Кодексом законодательных коллизий.

Орган общественного самоуправления собственников квартир в МКД — это избранный всеми полномочный Совет из активистов во главе с председателем.  Этот Совет вправе осуществить выбор формы или способа управления.

 

Характеристика различных типов управления МКД.

Управление домом должно обеспечить всех жильцов стандартными коммунальными услугами в непрерывном режиме, безопасность жизнедеятельности людей, коммуникаций, имущества. При этом стандартизированные положения в Жилищном Кодексе четко регламентируют все основные правила функционирования управленческой деятельности.

Нередко собственники квартир доходят до открытых конфликтов, прямого противостояния при этом выборе. Для оценки всех последствий собственник помещения должен обладать всей полнотой информации по данному вопросу. Итак, давайте разберёмся в сложных вопросах домового менеджмента.

 

  • Управление через ТСЖ.

Начнем с того, что ТСЖ – это общественная организация, но от этого стандарты управления не должны меняться.  ТСЖ обеспечивает все коммунальные услуги через договоры, проводит ремонтные работы, обеспечивает безопасные условия для всех жильцов.

Это очень сложная многоаспектная хозяйственно-организационная и финансовая деятельность, требующая и теоретических знаний, и практических умений.  В одной квартире протекла труба, в другой – проблемы с электричеством, кто-то задолжал за коммунальные услуги, а еще отчетность, налоги, субсидии. Представьте, сколько требуется подготовленных специалистов, грамотных менеджеров, чтобы организовать эту работу. Вот почему так быстро пропадает энтузиазм самых активных общественников-членов ТСЖ. Ведь при несоответствии стандартам управления многоквартирным домом, строго установленных жилищным законодательством, могут и непременно последуют штрафы со стороны проверяющих органов государственного надзора.

Некоторые из жильцов ощущают себя хозяевами только на своих 33 кв. метрах, остальное их просто не «волнует». Они не платят взносы, рассуждая примерно так: зачем мне обслуживание лифта, если я живу на 1 этаже? И никакие решения общих собраний, никакие угрозы и исключения из ТСЖ ничего не меняют. Выселить подобных жильцов крайне проблематично, а все судебные тяжбы лягут дополнительным финансовым бременем на ТСЖ.



  • Непосредственное управление.

Такое управление – самый, пожалуй, проблемный способ осуществления функций управления. Обычно им пытаются воспользоваться активные жильцы домов, в которых размещаются от 10 до 12 квартир, но, как показывает печальная статистика и судебная практика, все очень быстро заканчивается. Почему? Попробуем разобраться.

Вот лишь некоторые аспекты непосредственного управления:

  • представьте, что по протокольному решению собрания все договоры на «коммуналку» заключаются каждым лицом отдельно как самостоятельной стороной договора от своего имени.

  • большие издержки, незначительные объёмы поставляемых ресурсов, растут тарифы на все виды коммунальных услуг.

 

  • Управляющие компании.

Именно осуществление управленческих функций УК (специальными коммерческими организациями), стало в России самой популярной среди жителей больших многоквартирных домов.  Для всех жильцов удобства и преимущества такой схемы управления стали в последнее время очевидны: удобная оплата коммунальных услуг, прямые договоры управляющей компании с поставщиками ресурсов, централизованное решение вывоза мусора, уборки, технического обслуживания инженерных сетей и т.п.

В России именно Управляющая компания отвечает за соответствие деятельности стандарту управления многоквартирными домами. Все могут спокойно заниматься своей личной жизнью, не думая о техническом переосвидетельствовании приборов учета или о способах сокращения неэффективных расходов, или о капитальном ремонте оборудования.

Конечно, выбрать управляющую компанию – очень непросто. Но, если вы хотите обеспечить комфортные условия жизни, не стоит экономить и выбирать по принципу, что подешевле. Безусловно, крупные управляющие компании имеют и большие возможности. У них достаточно разнообразных уборочных машин, инженерного оборудования, а хорошо обученный технический персонал владеет опытом обслуживания сетей, приборов и т.д.

 

Характеристика различных типов управления МКД

Вместо заключения или некоторые советы.

При выборе управляющей компании главное – это проверить не столько ее технологические возможности, сколько надежность и прочность репутации.

Поговорите с жильцами домов, которые обслуживаются той или иной компанией, узнайте, насколько ее сотрудники внимательны к выполнению заявок и просьб, насколько порядочны в финансовом плане. На сайтах государственных органов (Роспотребнадзор, налоговая инспекция, Ростехнадзор, Госпожнадзор и т.п.) посмотрите количество Предписаний с требованиями устранений тех или иных нарушений.

Несомненно, самый грамотный выбор формы управления — это ответственная управляющая компания, которая обеспечит вам возможность не думать о протекающей крыше, о разбитых стеклах, грязи и неработающих домофонах в подъездах, о чистоте прилегающей территории, о пожарной безопасности электросетей, о вывозе мусора, о нерадивых жильцах,  не оплачивающих коммунальные счета и о многом др.

Направьте энергию активных собственников квартир не на решение вопросов управления домом, а на поиск управляющей компании, которая выстроит эффективную систему в соответствии с установками и правилами ЖК РФ.

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.