БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
13 декабря 2018 г.
154
0

Узаконить земельный участок

Узаконить земельный участок

Владельцы недвижимости вправе узаконить земельный участок, находящейся под ней, а также могут признать право на самовольно занятый участок, если на него нет притязаний иных лиц в установленных законом случаях.

Содержание:
1 Оформление прав на земельный участок при покупке, наследовании дома.
2 Приватизация земельного участка.
3 Оформление земли в аренду.
4 Признание прав на участок по сроку давности пользования.

Оформление прав на земельный участок при покупке, наследовании дома.

Покупателю, который приобрел по сделке дом, гараж или иную недвижимость, переходит право собственности (пользования) на весь земельный участок, который принадлежал ранее продавцу. Для узаконивания земельного участка нужно предоставить в муниципальный совет документы:

  • Кадастровый паспорт земельного участка;

  • Заявление о передаче земельного участка в собственность;

  • Технический паспорт на дом;

  • Правоустанавливающий документ (дарственная, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, свидетельство);

  • Выписку из реестра собственников недвижимости;

  • Копию паспортов всех собственников дома.

Приобретение права на земельный участок по закону является может быть платным, если участок ранее не был оформлен ранее на продавца. Право собственности оформляется решением муниципального органа исполнительной власти о передаче участка в собственность. Решение совета является основанием для регистрации права собственности на землю.

Оформление прав на земельный участок при покупке, наследовании дома

 

Приватизация земельного участка.

Собственник домовладения (несколько совладельцев) вправе приобрести право на земельный участок, при этом приватизация земли возможна в том случае, если собственник недвижимости не воспользовался ранее этим правом.

Для приватизации участка необходимо подготовить документы:

  • Кадастровый паспорт земельного участка;

  • Межевой план границ земельного участка;

  • Акт согласования границ с соседями участка;

  • Выписка о регистрации права собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке;

  • Документы на недвижимость (правоустанавливающий документ и техпаспорт);

  • Копии паспортов владельцев недвижимости;

  • Справку об отсутствии арестов (запретов отчуждения) на недвижимость;

  • Документы на земельный участок (договор аренды, акт пользования, решение о закреплении участка);

Оформление земли в аренду.

Если приватизация или выкуп земли невозможен, можно оформить в долгосрочную аренду земельный участок, на котором находится недвижимость, или которым ранее распоряжался владелец земли по иному праву.

Первым этапом администрация выносит распоряжение о разрешении разработки проекта отвода и предварительном согласовании передачи в аренду земли, а после оформления технической документации, определения межевых границ и целевого назначения земельного участка, администрация принимает решения о передаче земельного участка в аренду на 5-10, 15, 49 лет в зависимости от региона и категории и вида целевого использования земли.   

Оформление земли в аренду

 

Для аренды земельного участка, заявитель собирает и подает в муниципалитет следующий пакет документов:

  • Документы на недвижимость (техпаспорт, правоустанавливающий документ);

  • Выписка из Росреестра об отсутствии запретов отчуждения недвижимости;

  • Копию паспорта или уставные документы юридического лица;

  • Кадастровый паспорт земельного участка;

  • Заявление о передаче земельного участка в аренду.

Признание прав на участок по сроку давности пользования.

Согласно ст. 234 ГК РФ фактический владелец земельного участка вправе приобрести право на него, если он более 5 лет беспрепятственно владеет им, даже если он не имеет оснований приобретения на него. При этом признать право собственности на участок по давности пользования может только суд. В частности, признать право собственности по давности пользования могут юридические и физические лица, за исключением муниципальных органов.

 

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Комментарии:

Комментариев пока нет
Добавить комментарий
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Бесплатная онлайн консультация юриста

Сформулируйте пожалуйста вопрос, в решении которого Вам нужна помощь юриста.

Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Legum
г. Москва, Новая площадь д.8 стр.2
г. Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 17, корп. 1
г. Казань, Ул. Пушкина 52, офис 209
+7 (495) 668-08-53 +7 (812) 309-86-49 +7 (843) 206-07-29
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.
Отправляя заявку, Вы принимаете Условия политики конфиденциальности.